【前锋探盘】——
作为楼市前锋，我替您探盘，发掘楼盘本相。
河西中保利G22从拿地后，重视度就一向居高不下，项目近期也传出了最新消息，项目估计春节后揭露售楼处，一块儿来看看吧！
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从方位来看，保利G22坐落新城科技园内，间隔地铁10号线中胜站直线间隔约700米，步行15分钟左右即可，一街之隔就是在建中的商业综合体龙湖天街项目。
2019年6月18日，通过39轮竞价，保利以总价21.4亿元摘得河西中G22地块，成交楼面价为32356元/㎡。
据规划，项目共分为ABC三个地块，其间A地块为R2二类居住用地，用地上积21412.67㎡，B地块为Rax幼托用地，用地上积为4053.5㎡，C地块为Rc底层社区用地，用地上积为3024.93㎡。
项目将拟建5栋住所，其间，1、2、4、5号楼为17层小高层，3号楼为27层高层，约380套房源，户型面积段为140-180㎡。
项目将由保利、招商、厦门国贸三家联合开发，从现在项目外侧的围挡也能看到三家开发商的logo。
早在2019年12月31日，招商局置地发布公告：于2019年12月31日，招商局南京（公司直接非全资隶属公司）与保利江苏及漳州轩悦缔结协作协议，以透过南京悦宁房地产开发有限公司开发河西中G22地块。
依据协作协议，招商局南京、保利江苏及漳州轩悦（厦门国贸）须按其各自于南京悦宁房地产开发有限公司的股权份额33%、33%及34%承当地价人民币20.4亿元。
从围挡的闪现的信息来看，保利G22的案名可能为“云际”。
项目效果图
此前，关于保利G22项意图户型图现已撒播出来，从三种户型建筑面积来看140㎡、160㎡、180㎡，四房起步，户型较为紧凑，关于大户型充满着的河西来说非常“亲民”了。
140㎡四房两厅两卫
160㎡四房两厅两卫
180㎡四房两厅三卫
02
从实探状况去看，保利G22项目现在售楼处现已根本竣工，树木现已栽种结束。
从工程进度来看，现在项目还处于地上施工阶段，没有有楼栋雏形闪现。
从项目周边来看， 保利G22的四周多是新城科技园的高新企业科研院所，比方江苏省建筑设计研究院、烽烟科技、中冶华天等，工作气氛更为稠密，一侧是在建中的龙湖天街，未来也将会成为保利G22的商业利好。
关于教育资源，现在保利G22在建邺试验小学和南师附中新城初中黄山路分校施教区范围内。有必要留意一下的是，在项目周边规划有一所新城科技园校园，方案于2020年6月交给，不过何时开办，怎么开办，没有有官方确认。
图源：哥们买房
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有人说：2020年，无疑将会是南京地王的上市年。
不行置否，近期的河西给我们带来了很大的惊喜，葛洲坝南京中国府、河西金茂府别离以6.4万元/㎡、5.2万元/㎡面市，让南京许多“前史留传”地王看到了期望。
保利G22于2019年新拍出的地块，地价为32356元/㎡，且未达最高限价无需现房出售。单从地价来看，河西金茂府地价约36890-37027元/㎡，比保利G22高出约5000元/㎡，而在限价令下，河西中的房价是高于河西南1万元/㎡的。
从置业参谋处得知，保利G22将会以5万+元/㎡上市。
此外，间隔项目1公里左右的万科金域缇香的二手房成交价已达到7.4万元/㎡，现在二手房挂牌价6.5万元/㎡左右，虽然其间有学区加持，可是也向买房人展现了保利G22的潜力。
从东原印长江收官之后，河西中还有什么？不断“吊胃口”的华新城、碧瑶花园三期？河西中新房量早已亮起了红灯。
可以幻想的到，南京城大波想进驻“世界中心”的买房人紧盯着保利G22呢！据悉，项目最快3-4月首开哦！
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