园区，不论从楼市、经济仍是城建，都是现在姑苏重视度最高的当地，这点毫无争议。
而买到园区的房子，入住园区，也成为了许多人斗争的方针。
▲ 恒泰860套坐落园区的人才优购房开盘现场
▲ 园区独墅湖花语江南开盘现场
此前园区的新房沉寂良久，2019年末，园区新房一度“井喷”，带来一波热度，但是这些限价新盘，也由于总价不低、非人才难抢等原因难以下手。
当园区的房子难以企及的时分，“园区平价款”的园区外溢版块逐步成为了购房者的要点重视目标。
尹山湖、甪直、运东、独墅湖西......这些既能享用园区配套，相对园区房价压力更小的版块，谁能说不香？
2020年，园区外溢还有哪些新房存量？楼姨今日就给我们收拾！
01
园区外溢第一站：尹山湖
尹山湖作为园区外溢第一站，从前红极一时。但现在该版块的新房现已断供良久，2019整年简直没什么动态，商场以二手房为主。
楼姨计算后发现，尹山湖现在有动态的只要碧桂园云栖隐山，其他皆为地块储藏，都憋着大招呢。
尹山湖未来新房共4个项目，存量房源超2500套！！地价方面，4宗地距离没有太大，其间象屿13号地块地价最低。
4个项目中，地理位置最好的泰禾A地块为商住地块，但自泰禾B地块金尊府售罄后暂时没有新的音讯。
泰禾A地块自2016年拿地后曾出过规划，但据最新音讯，泰禾西侧地块尚在调整中。
据链家数据，尹山湖二手房现在参阅均价为3W左右，从这个房价和版块内地块小区规划方向来看，尹山湖逐步走向了改进路途。
现在，云栖隐山、象屿地块的规划现已出炉：
▲云栖隐山效果图
云栖隐山规划有22幢8-18F的洋房、小高层，装饰交给；最小户型不小于100平，现在户型面积有100、120平。
▲象屿12号地块效果图
象屿12号地块规划有24幢7-18F住所，以及一所幼儿园。
▲象屿13号地块效果图
象屿13号地块分为南北开发，规划了19幢8-18F住所，以及规划有公租房和商业。
02
园区外溢第二站：甪直
甪直版块，总被戏称为“第二个尹山湖”，靠一条甪直大路，能够直达园区。
从南山维拉售罄开端，该版块从抢手刚需“1字头”迈上了均价2万+的路途，现在逐步走向了刚改路途！
▲ 数据来源于官网可售房源签约数据
现在甪直版块内只要一块待开地块，其他均已开过盘，但依据姑苏商品房出售官网网签数据，印江南、甪澄韶光花园等盘加起来还有不少存量。
▲ 甪澄韶光花园房源栋数
印江南、甪澄韶光花园、荣盛甫上存量足够，还有待二期等开盘，而旭辉和庭、和风两盘房源现已悉数开盘，剩下少部分房源在售。
想要在甪直置业的可优先考虑近期下手，甪直现在就剩36号地块储藏，等这波都卖完，就要等下一波加推了。
据链家数据，甪直二手房现在参阅均价为2.3W左右。
据悉，吴中地产36号地块规划现已出炉：
▲ 甪直36号地块鸟瞰图
规划有19幢9-11层住所，两梯四户规划， 楼面价9000元/㎡，要求单套住所户型面积不得低于90平。
03
园区外溢第三站：独墅湖西
郭巷版块，广义也能够叫独墅湖西版块，等独墅湖第二地道通车（估计2020年12月底），妥妥又一个“园区外溢”。但版块本身的配套，就有些普通了。
据链家数据，郭巷二手房现在参阅均价为2.9W左右，挨近3W了。
该版块新盘断供较久，周边二手房、老房子较多，湖西星斗是现在版块内仅有的新盘，之前已于2019年12月28日开盘，全体存案均价：27362元/㎡（含地下室） 。
▲ 湖西星斗沙盘图
湖西星斗总户数约1952户，一期开盘412套房源，存量房源十分富余，且一期还剩部分房源在售。现在，湖西星斗公开了109、122、138㎡三种户型的样板间。
独墅湖西版块接近园区独墅湖高教区，该版块相对园区来说较低的价格，更适合资金不太够、在独墅湖高教区周边上班的人群。
04
园区外溢第四站：运东
跟着东环南延的通车，加上较低的价格，运东版块越来越遭到刚需客群的喜爱，在2019上半年一度成为姑苏最火的区域之一。
但跟着2019年下半年的调控加码，加上运东本身配套短缺，以及年前几轮提价，运东房价也逐步走上了2万，现在的运东，正在逐步退烧。
▲ 数据来源于官网可售房源签约数据
从近期的开盘来看，湖心溪岸、运河名著、锦鳞府开盘均未卖完，相较于2019年3、4月份的千人抢房局面，不免有点反差显着。
▲ 新期望锦麟府部分楼栋建造程度
运东南新房存量丰厚，未来将是一片密布的居住区。
而更接近园区、东环南延的运东北新盘根本现已都开过了，现在还剩绿洲姑苏one、四季春晓、联发棠颂有部分房源存量，但卖完这波今后运东北的新房将断供。
▲ 九雅花园效果图
现在运东的纯新房储藏也仅有中房的九雅花园与中建一局拿下的运东33号地块了。
据悉，九雅花园地块规划现已出炉：
规划有13幢11-27F的高层、小高层住所，楼面价9257元/㎡，需建造制品住所。外立面以深咖色、米黄色、褐色涂料为主。
楼姨最终说两句
总的来说，现在园区外溢版块就房价来说：尹山湖> 独墅湖西>甪直>运东！
新房储藏量上，除了独墅湖西版块，其他版块新房都不算少，“上车”时机仍是比较多的。
有必要留意一下的是，这些园区外溢版块本身配套、教育资源等都比较一般，首要由于接近园区而走红，且房价也在渐渐往上走，购买前主张结合本身的实在的状况再做决议！
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