众所周知，政务和滨湖现已坐稳了合肥房价的金字塔尖，政务在售均价3万+/㎡，滨湖均价2.2万+/㎡。
包河区紧随其后，以2万+/㎡的在售均价成功冲高到合肥房价第三极，2万+的占比乃至比滨湖还高。十多个在售盘中，除了乐富足悦融湾等个别项目，其他项目均价悉数打破2万/㎡。
区域内大牌房企、高端产品、重量级规划齐聚，2020年关于包河区来说，毫无疑问将是价值深度实现的一年。这一年中，有哪些项目值得一看，咱们为我们做了如下整理。
NO.1 |壹
置地、建发：区域高端产品
建发雍龙府一直是包河区的新房天花板，现在在售高层均价2.4万+/㎡，抢先其他项目2000元/㎡以上。
现在项目在售二期高层主力户型面积115㎡、136㎡，均价2.48万/㎡；在售洋房跃层，主力户型面积125㎡，单价3万/㎡左右。
与价格相对应的，建发的高端产品特点也逐步被商场认同，特别是2019年项目已交给一批新房，江南园林式的高规范景象和修建质量，让建发雍龙府成为许多购房者口中“别人家的小区”。即使和合肥几个3万+项目比较，建发雍龙府也并不差劲。
项目所在的龙川路板块作为包河区近年要点开发的明星板块，可直达政务区和高铁南站，合柴1972文创街区的落地又为板块带来商业大IP，地段正在快速变熟。
置地瑞玺是置地包河纯新盘，项目坐落合巢路以北、马鞍山路以西，面积112.06亩，楼面价13458.27元/㎡、11011.31元/㎡。
置地的项目自带抢手，加上主城二环内的中心地段，置地瑞玺的重视度一直居高不下。从案名上看，和滨湖双玺的类似度很高，现在滨湖双玺二手房挂牌均价3万/㎡，为滨湖最高（除掉别墅）。
配套方面，项目间隔地铁1号线秋浦河路站和葛大店站都只要600米左右，加侨广场、罍街、马鞍山路商圈等大型商业环伺。地铁+MALL+置地的结合，能够说置地瑞玺现已提早预订2020年的包河红盘。
NO.2 |贰
淝河片区：品牌房企扎堆
龙川路和高铁板块一批新房连续交给后，淝河片区成为又一个新盘扎堆的板块。
雍荣府：现在在售精装高层，主力户型面积98 ㎡、115 ㎡，均价2.05万/㎡左右。
项目点评：接近南二环和包河大路两条主干道，归于主城规模。项目精装修规范很高，并且间隔在建的屯溪路小学龙川路校区和48中祁门道校区都比较近。
翡翠天边：在售高层，主力户型面积101㎡-142㎡，均价2.2万/㎡。
项目点评：翡翠天边是现在淝河片区去化较快的项目之一，成果不意味全部，但多少能够阐明一些问题。
项目由万科、信达、华裔城三家房企联合开发，后期由万科物业服务。配套方面，地铁、商业、校园、公园都不缺。项目在4号线花山路站上盖，自建商业，出门便是公园，屯溪路小学龙川路校区和48中祁门道校区都在建。
金地禹洲年代领峯：现在在售高层，主力户型面积96㎡-111㎡，均价2.1万/㎡。
信达华宇秀丽龙川：现在在售高层，主力户型面积99㎡、110㎡，均价2万/㎡；在售洋房，主力户型面积116㎡、128㎡，均价2.2万/㎡。
年代领峯、秀丽龙川、翡翠天边三盘的外部配套简直共同，购房者能够在产品、户型、物业、价格等方面做详细的比照。
金隅金成府：现在在售小高层，主力户型面积98㎡、111㎡、117㎡、135㎡，单价1.8-2.0万元/㎡。
金隅大成郡：现在在售一期精装高层，主力户型面积91㎡，成交均价1.95万/㎡；在售二期洋房，主力户型面积128㎡、140㎡，成交均价2.2万/㎡左右。
金隅来合肥的三年多，走出了一条和其他房企天壤之别的开发轨道——深耕主城。从金隅南七里到大成郡和金成府，都是二环内和二环边的项目。金成府和大成郡的成交均价都不高，并且都有小户型产品，预算有限的购房者能够重视。
NO.3 |叁
中央公园板块：背靠重磅规划，潜力巨大
中央公园板块在2019年横空出世，现在龙湖、高速、金科等品牌房企都有项目在售。后期城建地块也会参加，楼面价高达1.55万/㎡。
龙湖景粼玖序：现在首要在售洋房，主力户型面积147㎡，均价2.1万/㎡。
项目点评：尽管来合肥刚刚两年多，但龙湖的品牌和产品却很有号召力。景粼玖序是龙湖的高端产品系，147㎡的洋房户型适当的好，合适高端改进客群。
同板块的高速年代首府高层在售均价2.1万/㎡，小高层均价2.35万/㎡；金科博翠天辰高层均价2.1万/㎡，洋房均价2.5万/㎡。
乐富足悦融湾：现在在售毛坯高层，主力户型面积是97㎡、120㎡，均价1.82万/㎡。估计春节后将加推12#高层。
除了滨湖阳光里之外，乐富足悦融湾高层均价1.82万/㎡是现在进入包河区的门槛，外部配套和龙湖、高速、金科根本共同，间隔地铁5号线稍远一些，性价比可观。
别的，包河区老盘国开第宅在2019年重获重生，估计本年也会入市。项目坐落重庆路和大连路交口东南角，估计价格应该很有竞争力，合适刚需客群。
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NO.4 |肆
结语
买房之所以难，首要的原因便是窗口期很短。
现在是不是买房窗口，谁也不能拍着胸脯确保，但至少有一点能够确认，房价不涨便是相对的买房机遇，特别是关于自住集体。
假如在包河区选房，主张能够排好优先级：
1、首要当然是价格优势显着的限价盘，哪怕是当分母，刚需也要去试一试。不说提价，最少不会亏，更何况之前有人3成首付买到了。
2、其次看品牌，最近一段时间合肥的交房维权事情，现已多到让人麻痹的程度。200多万买套房，谁都不想为维权操心吃力。
买房之前，主张实地去工地和开发商已交给小区多看看，离要点配套到底有多远，物业和修建质量怎么样，这部分作业没有人能替代。
3、然后是板块，包河区的地图在外扩，龙川路沿线、中央公园板块、淝河片区未来将是包河区的门面，这三个抢手板块里高质量感、超高的性价比的房产仍然具有很强的竞争力。
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