阴历新年曩昔三十余天，北京房产中介小李至今一单未开。社区关闭、门店歇业、客户“蒸腾”，疫情让二手房商场直直跌入冰点。没有买卖，意味着没有收入。但生计重压让她不能稍有喘息，小李活跃维系线上客户，但房源带看量仍停留于零。
业主端相同焦虑，降价、停售，这在北京并非孤例。记者发现，北京朝阳区和平街某房源，疫情发作后直降20万，12月28日已停售；朝阳区望京花园某房源，年头降价18万，1月8日已停售。在贝壳研究院调研数据中，因商场不明朗暂缓卖房的业主，占比73.7%。
不同于新房商场，二手房买卖从签约到过户事项杂乱、资金安全危险高，购房者极度依靠中介接洽与线下带看。疫情期间，只靠线上饱满，根本难以成交。据链家数据，2月份，武汉链家二手房零成交，前两月要点18城二手房成交量同比大跌55%。
“现在小区管控严厉，假如想线下看，我能够交流下试试。”小李想突破阻止，但被购房者逐个回绝。在疫情未完全缓解前，丢失的二手房商场，暂时迎不来暖阳。
新房超预期二手受重伤
疫情冲击，我国房地产开发商成为最焦虑的集体之一。线上卖房、降价促销，规划房企首先自救。克而瑞多个方面数据闪现，2月份百强房企全口径出售额3243.3亿元，环比膀子43.8%，同比膀子37.9%，创下近年单月出售最低记载。
不过，多家研究机构以为，鉴于疫情影响，新房商场体现已是超预期。华创证券称，1~2月干流50家房企出售同比虽大幅下降，但仍显着优于同期45城出售体现，龙头房企抗商场动摇才干相对更强。
新房商场尚可线上营销、抢收客源，但对二手房商场来说，受疫情冲击更为显着。
疫情发作以来，北京市严厉寓居小区关闭办理，在出进口设置检查点，寓居人员和车辆凭据收支，进入人员有必要佩带口罩并进行体温检测。关闭办理形式下，非本社区人员收支受限，这对二手房带看来说，是硬性门槛，也是丧命冲击。
不仅是北京，多个中心城市暂停房地产中介线下带看事务，导致整个买卖活动直接阻滞。克而瑞称，到现在，中介线下门店的复工份额仅10%，约50%完全未复工，大都生意人在线上进行咨询服务。
小李是少量回归门店的中介之一。二月中旬，小李便已复工，但只能进行线上解说。她坦陈，二手房买卖与新房不同，虽然有线上买卖平台，但房源情况杂乱、买卖流程繁琐，购房者极度垂青线下带看体会。疫情期间，仅靠线上途径，根本难以成交。
业主决心也遭到撼动。贝壳研究院称，疫情加重业主预期走弱，2月北京新增房源挂牌均价57790元/平方米，环比跌幅扩展至3.9%，调价中降价次数占比环比进步5.4%至92%。商场成交节奏放缓，成交周期154天，到达前史高位水平。
记者在某房产买卖平台看到，北京昌平区一套四室两厅房源，自2018年挂牌至今，仍未售出。虽然近七日有九人重视该房源，但最近三十天，带看次数为零，买卖链条几近阻滞。“业主着急卖房变现，价格还能够再谈。”中介小张称。
据小张出示的调价记载，2018年09月，该房源初次调价，从880万元降至800万元。尔后报价一路跌落，不到两年调价五次，仅上一年便接连三次降价，力度最大的一次直降90万。现在，这套320平方米的洋房，报价已回落至599万元，较初次挂牌暴降281万元。
“业主2011年买下这套房，房子原值340万。因为房源空置想出手变现，但之前报价偏高，影响了成交。”小张说，最近买卖都是线上交流，假如线下看房需提早组织，在小区测温挂号。现在有5位购房者约好疫情安稳后看房。
这并非孤例。记者发现，北京通州区一四室两厅房源，自2018年挂牌至今仍未成交。疫情发作后，该房源带量看相同为零。“开端挂牌价750万元，后来连续跌落，现在报价650万。”中介和记者说，业主经商要用钱，但发现并不好出手，只能再三降价。
“还贷压力较大的业主降价出售志愿相对较强。” 贝壳研究院称，月供收入比在70%及以上的业主中，近一半的业主乐意降价出售。在面对开发商降价促销时，月供收入比越高的业主坚持出售的志愿越强，乐意跟从降价的份额越高。
除此之外，在有卖房方案的受访者中，73.7%的受访者表明因商场不明朗而暂缓卖房方案。这直接导致，商场新增供应下降显着。多个方面数据闪现，2月北京链家新增房源量环比下降51.4%，1~2月北京链家新增房源量同比下降57.7%。
被冻住的买卖商场
在业主预期下调、暂缓卖房，带看堕入阻滞的情况下，二手房成交数据直接堕入冰点。
贝壳研究院多个方面数据闪现，1~2月北京链家二手房实时成交量同比下降57.6%，要点18城链家二手房成交量同比下降55%，其间廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台同比降幅超越60%，广州、青岛、深圳成交量降幅小于40%。
疫情对房价的影响也开端闪现。中指研究院多个方面数据闪现，环比来看，2020年2月十大城市主城区二手住所平均价格跌落0.11%。十大城市中，8个城市环比跌落，较上月添加2个；2个城市环比上涨，上涨城市个数较上月削减2个。
因为当下新房、二手房联动买卖特色，二手房遇冷或带来危险传递。据贝壳研究院监测的全国中心30城市，二手房买卖中约50%为短兵相接性买卖，新房买卖益发依靠二手房买卖需求开释。这在某种程度上预示着，二手房遇冷或许带来新房买卖受阻、危险传递至开发商。
一起，贝壳研究院称，估计2020年1月24日~2月1日，全国稀有十万签约后没有完结产权过户的在途买卖单。二手房产买卖链条长，但很多买卖者停留寓居城市，当时多个环节呈现中止，面对合同条款时效问题，简单引发合同纠纷。
此外，因为二手房买卖停摆，中介收入显着削减，但刚性开销新年，现金流承压。贝壳研究院多个方面数据闪现，近多半生意公司运营困难，58%店东与品牌以为生意人流失率增强，73%以为其生意人的招聘难度加大。
据贝壳方面揭露事例，湖北某店东旗下有16家直营门店，19家加盟门店，整体人员规划300余人，生意人占9成以上。单看人工本钱，每月便有40万固定开销，还有14万门店租金本钱、端口费用等。“也就能撑2个月吧。”他说。
关于二手房走势，我爱我家研究院以为，疫情不能消除二手房需求，只能拖延。以北京为例，跟着企业复工加速，人口活动重启，估计3月二手房商场将开端复苏，4、5月加速康复。若疫情能在二季度完全操控，估计三季度商场就能回到正轨。
调查结果闪现，有8.5%的受访者表明受疫情影响撤销买房方案，大部分有购房方案的顾客目的推延或张望，其间38%的受访者表明因疫情影响看房而暂缓买房方案，有28.8%的受访者以为房价会跌而暂缓买房。
从最新数据看，2月17日至23日，要点18城市链家新增客源量现已康复至上一年12月周均水平的70%。“跟着各地逐渐复工与各地利好方针支撑，估计疫情完毕后需求会会集开释。”贝壳研究院以为。
不过，鉴于此次疫情对二手房商场影响过于显着，业界开端考虑，房产买卖的重线下形式是否走到革新的拐点，将买卖流程从线下迁移到线上是否势在必行？
贝壳研究院职业分析师栗样丹表明，作为大宗商品买卖，顾客在购房时仍保有线下带看、实地感触房子视界、周边配套的强烈要求，经过与业主面对面对话才干承认两边信息和志愿。因而当时线上签约本质上仍为认购性质合同，交纳定金及必定时间内的“反悔期”。
一起，签后买卖流程杂乱，资金流和服务流彼此交织，需求银行、政府、评价公司在多个买卖流程节点在线协作。如借款环节需求协同公积金办理中心、银行敞开数据接口，签约、交税、过户等需求政府政务线上才干支撑。要完成房产买卖线上化，需多主体方继续探究。
