近来，由孙俪主演的电视剧《落户》正在热播中。尽管播出不久，更新的集数也不多，但却一再登上热搜榜，引发了群众的重视。
剧中，给我形象最深入的便是 “娘娘”那句“没有我卖不出去的房子”。
现实确实证明了她的才能，刚被调来不久就连开两单，而且都是店里拖了好久未成的单子。
但从这两套房的成交过程中，小编看到了许多买房套路，下面一起来聊聊。
烂户型包装成“暖心精装” 这一波套路太秀
妇产科的宫医师与老公都是博士生，在上海打拼了七八年，一家五口人挤在一间62平的一居室里。由于怀上了二胎，一家人决议置换一套两居室，但由于需求多且资金所限，看了不下几十套房子一直没有满足的。而女主角房似锦（孙俪饰）却将一套良久都没有卖出去的奇葩户型卖给了宫医师，这让不少人想都想不到。
这个户型有多奇葩，一起来看下。
户型全体看来，南北不通透，过道太长龙凤之姿面积，单个房间没有明窗，通风、光线差等等。信任大多数人看到这个户型都不乐意买。
可便是这样的房子，这样奇葩的户型，在通过女主角的一翻包装规划后，硬是打动了宫医师。她是怎样包装的呢？
首先是精装饰让房子面目一新，包括一些运用功用上也是为宫医师量身定做，很契合买家需求。这点值得很不错。但其间也有不少雷。比方这样小众和个性化的装饰难以满足长时刻寓居需求。且装饰包括许多的规划成分，价格将更贵。再者假如需求置换房子也很难找到买家。
除此之外，剧中一些带看房细节透露着卖房套路。
看房时刻定在下午六点，这是为了在那个装饰一新的阁楼中，让宫大夫看到落日的风光，让她触景生情。看房只要求宫医师一个人看，是由于她有较大的购买话语权，而屏蔽掉其它人的定见。来带宫医师看房通过长长的走道时，论题环绕在她儿子的画作上，而疏忽了走道过长的缺陷。等等。
把一个缺陷许多的户型包装得处处是亮点，再打出一系列的爱情牌，这样的操作真是套路满满。
约多人集中看房 营建哄抢气氛
老严配偶在上海运营了多年的包子铺，俩人起早贪黑的卖包子为的便是能让儿子在上海有套房。
房似锦在了解到俩配偶的需求后，就带严叔严婶看起了房。看房前，她提早打上了“预防针”，暗示房源适当紧俏。
看房过程中，除了老严配偶外还有一两组客户也被约在同一时刻看房，而其它的客户如同对房子也很满足。在各种竞赛压力下，老严配偶来不及多看几眼就决议买下这套房子。更令人惊奇的是，和老严配偶一起看房的其它购房者竟然满是托。
看到这样的卖房套路，咱们深为怨恨，但也感叹层出不穷。
上一年，在西安的房地产商场，就有相似违规出售事情，城南二环边某楼盘“深夜开盘”，人为营建“虚伪热销局面”，被西安市住建局通报并处分。
当时，西安房价也不低，买套房子动辄上百万。所以买房时要尽或许的防止被套路。以下整理了一些买房时会碰到的套路，购房者可作为参阅。
1、虚伪宣扬太夸张
房地产开发商在对外宣扬中，往往尽或许夸张项目优势，运用幻想性、引导性语汇激起顾客的购买欲。一些看起来“巨大上”的广告语，实则隐含着难以启齿的“潜台词”。而从项目方位、道路交通，到周边设备、未来规划等，房地产宣扬中充满着许多不实之词。购房者在购房过程中，肯定不可以漫不经心，
2、虚拟赠送面积
开发商捉住人性爱贪小便宜的缺点，常常将赠送面积作为重要促销手法，不少购房者以为自己赚到了。但仔细看，就会发现开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、天台、错层、地下室等。这些“赠送面积”，有的是买房者应得的，有的是开发商私行改规划违建的面积，在一切权上得不到法令的维护，复兴还或许没惩办不动产权证。
3、很难买到的特价房
开发商常常会在节假日推出一些“特价/贱价房源”，以超低扣头来招引买主。这类特价房源常常是数量十分稀疏很难买到。别的物价房许多时刻瑕疵也较为显着，要么楼层欠好，要么采光欠好，或许接近高架桥马路加油站等。
4、变大的样板房
样板间是开发商招引购房者逼良为娼房子空间和感触夸姣寓居气氛的一大招牌，但咱们必定要懂得透过现象看实质。不少样板房为了凸显房子宽阔空间标准，一切装饰规划、用材、家具是都是量身订做的。许多时分，样板间有些布局是通过开发商规划改造过的，和交房的房子有收支。别的样板间的家具大多时分比实践家具要稍小，营建出房子尺度宽阔的作用。
5、交诚意金套路多
许多人在看中了某一套房子之后，出售人员会敦促购房者先交纳必定的费用，少则几千多则几万，并许诺所交费用是作为购房时享用特定优惠和优先选择买房的资历，不买房时会如数交还。这其实是开发商惯用的手法。一方面交了诚意金后购房者大多嫌费事而增强买房的志愿，一起开发商也收到了一小笔资金。而一旦你不计划买房，交还诚意金除了繁琐的手续外，一般2-3个月钱才能到购房者手中。
6、“售后返租”引诱多
“出售返租”一般都是精装房，包装得高端大气上档次，看来很美很有引诱力，出售人员常常会告知顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或许整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就适当于白赚的了。但有些“出售返租”项目一旦出售完结，开发商（中介）便套现出局，承租商（有或许便是出售者的“影子公司”）背着巨大的租金本钱，付出才能和诺言难以确保。一起，购买这样的房子有巨大的金融风险。
写在最终：楼市套数多，期望购房者买房时能擦亮眼睛，多看、多问、多比、多听，然后买到适宜自己的房子，完成落户愿望。
2020年度腾讯房产315楼市查询问卷
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