来历：文杰淘楼、深圳华夏研究中心
你或许重视到了，昨夜美股暴升，今日A股暴升，但你或许没有发觉，楼市正在悄然发作严峻改动！
前天，东莞突发楼市新政：存案6个月的楼盘可调价，调高起伏不超越5%，调低起伏不限。
3月3日，广州商办松绑，取消了自2017年3月30日开端施行的公寓限购方针（出售目标应当是法人单位；分隔面积不得少于300㎡等条款）。
不过，广州的文件发布一天后即从官网撤下，对此，广州市住建委相关人士表明，撤回文件是由于关于商服类项目相关法令细节会有所调整，其他法令未变，后续会再挂出来。
接连两天爆出两个楼市调控大事，接下来全国，包含深圳的楼市方针会是一个什么走势？
最近“吹哨人”的概念比较火，淘哥今日也想为深圳楼市的一般购房人们吹吹哨：2020年，赶忙买房。
以淘哥十八年以来在深圳楼市摸爬滚打，阅历了08-09、11-12、14-15等多轮小周期熊牛转化的经验看，2020年深圳楼市上行的概率很大。
你重视到了34万亿新基建的音讯吗？你重视到了股市在疫情布景下反而接连上涨的怪异姿态吗？你重视到了最近各类借款、公司注册的悄然炽热吗？你重视到了美联储大幅降息、欧洲、日本央行稀有的发布声明，将大幅降息的音讯吗？………
了解的配方，了解的滋味。阳光下没有新鲜事，现在的感觉，很有一些09年、15年的感觉。
深圳有些楼盘现已有反响，一些敏锐的购房者现已首先出手，昨日南山某楼盘萍水相逢淘哥，3天成交一个亿。
赶忙买房，不要错过了再追悔莫及。特别是上一年年末卖房的人，必需求入市，否则跑不赢价值降低，房价有或许再度拉高！
1.
楼市和钱银方针会有利于楼市
买房要趁早
有的朋友说，经济不可，房价能涨吗？
淘哥却是想问一问，2008年以来，在经济学家和媒体眼中，哪一年的经济很好过？每一年都是“最困难的一年”，可是房价涨了十几倍。
事实上，回头来看，越是经济困难，随后房价涨幅越可观，请看看09年、15年。
淘哥萍水相逢你为什么，由于决议楼市短期走向的是楼市方针以及金融方针，也便是常说的，短期看金融，短期看方针。而经济困难时期，这两方面都是有利于楼市的。
比方说2009年和2015年为什么房价大涨？由于其时楼市方针和钱银方针比较宽松，国家降准降息，支撑买房，大势之下，2009年和2015年房价大涨。
再比方上一年11月11号之后，深圳房价为什么涨了一波？便是由于出台了楼市放松方针，放宽了豪宅线规范。
从这个视点而言，本年2020年，咱们咱们能够做出两个根本判别：
1.楼市方针稳中偏松，由于要对冲疫情对经济的晦气影响；
2.钱银方针也是稳健偏宽松，现在预期咱们要搞新基建，要搞活跃的财务方针。
从这两个决议短期楼市走向的两个方面来说，都十分有利于楼市。而至于详细的楼市方针，淘哥有几点观点：
1.尽管说救市方针出台的或许和强度要视乎疫情的开展而定，如持续时刻，严峻程度。可是现在咱们对疫情其实都没底，这样的一种状况合理的挑选便是先出部分较温顺的方针，后续再依据状况看是否需求加码。
2.初期方针由于首要侧重在处理开发商的资金链问题，也便是说首要会集在供给方，或许从开发贷、土地款、旧改周期、预售周期、拿证速度、税费减免等方面支撑。
有或许对公寓商办类产品放松，究竟这是本年供给干流。这是针对职业的，其它整个经济大层面的金融、财务，钱银支撑也能够预期。
3.后期假如疫情继续开展，针对需求方的、影响购房的方针也有必定的或许，详细可参阅2009、2015年的一些放松方针。但现在看，暂时还不到这个程度。
淘哥要提示咱们的是：本年要买房的，需求提前做准备，假如开始方针在预售周期拿证周期上有所放松，那或许下半年才干卖的房子、上半年或许就能出来了！
2.
楼市底部特征现已呈现
每一轮楼市的大底，有何特征？
还记得这张图吗？
2008年5月，深圳某开发商打出了一个巨大的广告牌：“再低，就不或许了”。
其时广告牌上的房价仅仅5000多，现在深圳的均价都现已超越了5万。你假如信任了，2008年买了房，到今日或许有10倍的涨幅。
最近最火的是什么？恒大七五折卖房！
和2008年深圳这张图比，是不是了解的配方，了解的滋味？
再来看这张图：
还记得2009年最火的电视剧之一《蜗居》吗？
最近又盛行一部电视剧，电视剧名为《落户》，跟09年的《蜗居》相同，首要头绪也触及买房。偶然的是，两部电视剧里的主角，由相同的两位艺人扮演。
不相同的是，《蜗居》年代，人物为买房忧愁，觉得房价贵，但那个时分，38万能够在上海买套房。到了《落户》年代，相同的一套房子，现在涨到了65000一平，总价需求近500万。
手机屏幕前的你，看到这两张图片有何感觉？
是的，淘哥今日想萍水相逢咱们的是：2020年，是一个买房的好时分。某种程度上说，突发的疫情，发明了一个买房“抄底”的好时机。
理由其实很简单：
1、疫情仅仅短期的、一过性的影响，不改动楼市中长期的根本面。
2、现在楼市仅仅按了暂停键，而不是停止键。深圳楼市需求不光没有消失，还在不断堆集，疫情往后，该买的仍是得买，该涨的仍是涨。
3、有必要供认的是，疫情短期对经济是有较大冲击的，而为了对冲，各种稳增加方针会连续出台，这对楼市有利。
4、全球都进入新一轮的放水周期！这是短线影响的关键因素。
5、开发商、特别上市房企，有现金流和运营成绩等需求，疫情期间受到冲击，乐意给予种种优惠，以走量卖房。这恰恰是购房者的好机会。
6、抄底的这个时刻窗口很短，淘哥估计顶多到5月份，再想薅开发商的羊毛，恐怕就不简单了！
因而，现在，3、4、5月，便是可贵一遇的，赚开发商廉价的大好机会，少纵即逝。
3.
某楼盘开业3天成交额破亿
深圳楼市憋不住啦
所谓春江水暖鸭先知，疫情之后，压抑的需求开释，楼市现在现已有憋不住的感觉，依据淘哥把握的一手材料，有些楼盘现已有反响。
比方金众麒麟第宅，据知情人士泄漏，金众麒麟第宅开门3天，现已成交超20套，成交金额破亿。
其实，深圳的楼市远比幻想中坚硬，据房网数据中心发布的最新成交多个方面数据显现，刚刚曩昔的2月份，深圳新房住所还成交了830套，虽未破千，但比2017年和2018年同期还高出几十套。
深圳房地产信息网 数据中心
除了成交套数喜人外，二手房价格体现相同不俗，同比上涨5.26%，是全国十大城市中涨幅最高的一个。
2020年2月十大城市新建住所样本均匀价格指数改变状况 数据源自我国房地产指数体系
能够幻想，原本就坚硬的根柢，再加上有或许利好的楼市方针，接下来，深圳楼市被疫情完结的小阳春有很大的或许性再度回归。
4.
2020年3月
深圳在售新楼盘项目
潜在入市项目
3月深圳在售楼盘项目
宝 安 区
南 山 区
光 明 区
福 田 区
龙 华 区
啊
罗 湖 区
龙 岗 区
盐 田 区
坪 山 区
大 鹏 新 区
3月深圳潜在方案入市项目
