信任许多购买过商品房的人应该都有这样的阅历，房子看好后，一般开发商都不会让马上交全款或许首付，并且是先交必定的购房定金。
这样一个时刻段咱们就会犯嘀咕：购房定金该不该交？假如交了购房定金，但又懊悔了，能退吗？
大律君将为我们详细的介绍有关购房定金的常识~
定金是什么？
定金是指为担保合同债款的完成，两边当事人经过书面约好，由一方当事人向对方预先付出必定数额的金钱作为担保的方法。
为了促进债款人实行债款，保证债款人的债款得以完成，定金作为法令上的担保方法。签合同的时分，对定金必需以书面形式进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。
给付定金一方假如不实行债款，无权要求另一方返还定金；承受定金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还债款。债款人实行债款后，依照约好，定金应抵作价款或许回收。
关于【定金】的法令规则
1.《合同法》第7章—违约责任，第115条，给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
2.《担保法》第6章—定金，第89条，当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。
3.《担保法司法解说》第6部分—关于定金部分的解说，第115条，当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
第121条，当事人约好的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，超越的部分，人民法院不予支撑。
4.《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第4条，出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
5.建设部《商品房出售管理办法》，第22条，契合商品房出售条件的房地产开发企业，在缔结商品房买卖合同之前，向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房买卖合一起，所收费用应当抵作房价款，当事人未能缔结商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
事例剖析
陈某与深圳某房地产公司签定一份《商品房认购协议》，陈某交纳定金8万元，两边约好于2017年8月30日前正式签定《商品房买卖合同》。后来，陈某于约好日期前来到房地产公司，两边未能成功签定《商品房买卖合同》，可是陈某在房地产公司的煽动下预交了首付款38万元。可是，两边因就《商品房买卖合同》的有关条款洽谈不成，一向未签定正式合同。
2018年11月13日，房地产公司起诉至原审法院，要求免除与陈某的《认购协议》，并建议已收取的定金20万元不予交还。陈某提起反诉，恳求法院判定房地产公司返还首付款38万元及利息，返还双倍定金40万元。
律师剖析
依据《担保法》第八十九条规则：“当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金；收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。”
尽管《认购协议》规则了两边在约好日期不签约，应负违约责任。可是陈某在2017年8月30日后，付出首付款38万元，证明其前往房地产公司，表达了签约意向，陈某与房地产公司均不能充分证明是对方差错导致无法在约好时刻签定正式的《商品房买卖合同》，因而房地产公司将收取的20万元返还给陈某。
交给定金应留意什么？
1、合同中约好交给期限
合同当事人应在定金合同签定之日起必定期限内交给定金，合同约好交给定金的期限有必要清晰详细。
2、清晰约好交给的方法
合同当事人应当在定金合同中约好交给定金的方法，例如是经过实际的现金付出仍是经过银行付出，假如是银行付出的方法有必要以收到买卖凭据视为交给定金。
3、写明是“定金”两字，避免发作争议
合同中的款额需求清晰性质，合同中约好的预付款、违约金和定金不能混杂，假如写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无显着约好，则不具“定金”的特定法令效力。
4、清晰定金的运用方法
在定金合同中约好主合同建立后，定金的运用方法是退回交给定金方仍是冲抵主合同应当付出的金额。
5、清晰房产的性质
假如房子自身不能买卖，定金就很简单打水漂，所以必定要承认好房产的性质。假如是期房，要让开发商出示预售许可证，假如是现房，需求让开发商出示房产证。
