房子的类型有很多种，最常见的便是别墅、洋房或许高层住所，购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房子，那么洋房和高层的差异是什么？
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1、修建层数
高层修建层数较多，在我国关于高层的界定是修建高度大于27米的住所修建和修建高度大于24m的非单层厂房、库房和其他民用修建。洋房修建层数较高层少高度低，一般为6层左右的修建层数。
2、公摊面积
高层住所的公摊面积很大，一般是25％。可是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。
3、户型布局
洋房一般都是一层两户的布局，高层一般都是两梯四户。别的洋房一般都能做到坐北朝南，户型格式方正，舒适通透，采光作用愈加优胜。
4、梯户比和人流量
现在市场上的多层洋房，一般都做成一梯一户，而高层公寓，多为两梯四户、有些乃至是两梯六户、三梯八户。洋房一般每层两户，人员流动量较小，寓居舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，寓居舒适度相对较小。
5、容积率
在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。
6、小院和地下室等附加值
一般洋房一楼都带有小院和地下室。高层一般没有地下室和院子，附加值相对较小。
总而言之，洋房是归于享用型的住所，愈加重视住户本身的寓居舒适度和享用方面，而高层比较倾向普通老百姓的大众化心里。
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（以上办法和数据仅供参考）
来历：房全国
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