我是杭州房哥，资深房产出资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人供给买房最佳解决计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清脑筋！房哥归于实战派只说对你最有用的操作和主张。
发问：房哥你好，想在杭州买房，临安值得买吗？
答复：临安是值得买房的。
杭州十年时刻增加了百万人口，许多在临安落户。买新房的话，住进去根本都是两年后的作业了。到那时候周边配套相对来说会比较完全，校园和商业都是板块人口上来了，这些天然就会跟上。
临安作为城西科创大走廊的西段，对工业和人口的吸引力很强。跟着未来科技城的开展，火车西站开建，临安的房价会渐渐的高。许多人的榜首挑选根本都是临安。临安，间隔三万的房价，现已不再悠远。
发问：房哥，本年买房，何时下手最好？
答复：选房即选筹，目光要久远，榜首套房通常是咱们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改进时，才干有更足够的资金和更大的挑选面。
大城市和小城市，远和近、大和小、借款办法借款年限等等，都可以去找一个最佳平衡的时刻下手。怎样掌握这个时机买房抄底，详见常识星球内部资料《怎样找笋盘！?典当贷全流程操作手册》
发问：房哥，我在杭州作业，作业在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户，自住，后期或许出国考虑租借出去。资金上限最多支撑购买总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居，不知怎样取舍了，想讨教房哥的观点，谢谢！
答复：闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨，并且未来没有地铁规划，后市的提价潜力有限了；相对来说，金狮苑在租借上会有利得多，市中心的方位出手也会便利许多。这两个楼盘，主张挑选金狮苑。
发问：你好，房哥昨日买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为出资楼层挑选是否稳当？未来预备再卖掉买更大的，不断买房来挣钱是否正确？
答复：这个当地归于未来科技城2.0板块，小区门口便是校园，周边配套有所短缺，但这个价格确实实惠，究竟临安青山湖毛胚都能上两万。再比照未来科技城1.0板块3500-40000的价格，就能发现这个当地是有补涨的或许性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提高一个层次，补偿未来科技城1.0和2.0之间的间隔，到时的房价也会有所增加。不断买房换房挣钱是正确的。
发问：房哥你好，在杭州怎样买到好房子？
答复：好的房子必定要有合适日子寓居的环境，考虑到日常日子所需，房子周边的配套设备必定要完全，一个社区的配套是整个置业日子中必不可少的组成部分。
有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联婚，会所更是功用完全，吃喝玩乐包罗万象，业主大可以足不出小区门，就能满意日子和休闲文娱所需。
发问：您好！外地户口想在杭州主城区买房，在不迁户口的前提下，有什么办法可以快速获取购房资历？获取资历需求多长时刻？
答复：假如不落户的话，三年之内连缴两年社保，社保交满今后即可具有购房资历。假如不在意产权年限，可以购买酒店式公寓，随时可买。详见常识星球内部资料《打破限购，多种办法完美躲避一切危险》
发问：房哥好，请问杭州买房首付份额是多少？在绍兴纯公积金借款买过一套房，已还清借款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付份额最低多少？
答复：依据你的描绘，你现在应该是归于“无房，但有借款记载”。
那么，依据杭州现在的房借款方针，假如你在杭州购房，那均是履行二套房的信贷方针，即公积金与商业借款最低首付份额均为60%，且公积金借款利率按同期住宅公积金借款基准利率1.1倍起履行。
发问：外地的，想到杭州买房。18年6月到19年4月，资历挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在间断。假如续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只需拉出两年证明就可以？
答复:市级社保因换作业原因补缴的，不必供给状况阐明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时刻不得超越3个月；省级社保补缴不超越3个月的，则还需供给社保补缴单位盖公章的补缴状况阐明及劳动合同原件及复印件。
发问：新人首问，房哥您好，我杭州本地人，首套首贷预算首付80左右，总价控制在250左右。可以承受毛坯，现在看中“众安景海湾”“科尔世纪外滩”“朗诗花漫里”“东南钱江蓝湾”，上班在远洋世界中心，期望寓居环境好一些，作业原因上班有必要开车。房哥能帮我比较一下这四个盘嘛？
答复：众安景海湾、科尔世纪外滩、朗诗花漫里、东南钱江蓝湾；这四个楼盘，三个在江边，从中看出你是期望住在钱塘江边上的。
朗诗花漫里坐落余杭区乔司板块，远离钱塘江。众安景海湾，建于2008年，一共9栋楼，一切户型可以正常的看到江景，房龄较老。
科尔世纪外滩，建于2017年，一共10栋楼，南面为水博园、湿地公园。从天然环境来说，较为合适寓居。
东南钱江蓝湾，建于2018年，一共40栋楼，归于大型住宅小区，配套有跑道、景象河流、运动设备等，双层隔音玻璃。
从归纳状况去看，东南钱江蓝湾是首选。
发问：房哥，我是杭州人，绍兴地铁一号线快注册了，可以买房出资吗？感觉绍兴开展的很好，许多杭州人宁波人在绍兴打工经商。
答复：可以在绍兴买房，远景很好。从2017年开端，绍兴地铁被越炒越热，尤其是现已开建的地铁一号线，因为其经过杭绍轻轨衔接杭州地铁5号线，部分沿线的地产项目，把“日子在绍兴，作业在杭州”作为了一个新标语。绍兴地铁建造完结今后，将经过杭绍地铁与杭州的城市轨道交通连成一体。绍兴人20分钟就能抵达杭州市区，杭州和绍兴的间隔大大的缩短。
在绍兴地铁注册今后，房价或抵达新的高度。
发问：房哥，怎样处理无息借款？
答复：详见常识星球内部共享《独家，全面剖析无息借款计划》
发问：房哥你好，我是温州人，在杭州买房，预备买个学区房。现在看了伊萨卡，世贸江滨，昆盛肖邦，金雅苑，朗诗花漫里，估计首付80左右。请房哥给出最佳挑选！
答复：昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。
昆盛肖邦次新房，学区是东城试验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办校园，为学正小学，学正中学，是沿江要点校园。
发问：房哥你好，杭州的二手房值得买吗？
答复：杭州是新一线城市，房价的潜力很好。
不同地段，价格差异不小。跟着时刻的推移会渐渐上涨，即便每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只需你勇于早点出手，及时出手。买准地段，买准房子。操作过程详见常识星球内部资料《成为工作炒房家，怎样确保每次大赚？》
发问：新人发问：房哥，在嘉兴买房，翡翠四季怎样样？
答复：嘉兴翡翠四季，总户数935户，总车位1200个，容积率为2.1，人车不分流。总占地面积56608㎡，由9幢18-21层的高层、13幢9-11层的小高层、1幢幼儿园及配套公建组成。万科物业管理，物业费为3.1元/m /月。
该小区是世界商务区最好的地段，住在较高的楼层，可以正常的看到中央公园。估计本年12月交给，合适刚改、改进人群挑选。
以上精选问答内容来自“杭州房哥”大众号的粉丝发问。
