第一点：物业公司是怎么进驻楼盘的？
有些人很疑问，这些物业公司在交房的时分就有了啊，而且在交房交钥匙的时分还要提交交一年的物业费，可是这些物业公司是怎么进驻的呢？
针对新房，物业公司在进行工商登记并获得相应的物业资质，然后和开发商签字物业协作协议和收费规范，在签订合同前一月内，向物业主管部分进行存案，一起物业收费规范报予物价部分进行审阅，收取物业费并向业主出具正式物业费发票。
针对二手房，由业主委员会进行决议进驻公司，而且以业主委员会的名义与物业公司签订合同，一起业主委员会也有权对物业公司进行免除，可是假如小区内没有业主委员会的，需由超越对折业主签字。操作层面有必定的难度。
第二点：物业公司能做哪些作业？
１物业公司进驻小区后，需求供给包含以下首要服务：保洁捍卫、公共区域的设备设备修理保护作业、小区内工程改造、更新。
２物业公司假如需求修理可将修理计划、预算等向主管部分报批，通往后可动用公共修理基金，便是你买房子时交的每平方几十块钱的那个费用，由住建部分统一办理，物业公司请求运用。
３担任小区内紧急状况处理、美化保护、图纸、机电设备技术资料的收拾和保管作业。包含电梯、消防、地下车库等。
第三点：物业公司的赢利哪里来？
首要来历为：物业费，可是在实践的状况傍边，像公共区域的广告牌、电梯间广告、进驻费等应该归于公共收入的大多数归为物业公司自有。
别的一种状况，在早几年比较突出，便是一些当地的中小开发商，在开发项目一起自己建立物业公司，特别是有二期三期这类开发周期较长的，在整个项目没有开发完结的状况下开发公司会倒贴物业公司，为了营建好的出售气氛，在出售完结后，开发商撤走，物业公司一地鸡毛。
第四点：好的物业对后期增值的协助
应该有些朋友有切身感受，刚开始的时分物业很好啊，哪哪都好，可是后边越来越不可。几个老头看门，几个大姨打扫卫生，便是上述原因。
欠好的物业公司带来的影响是比较久远的，不是一时半会儿能改动的，在这儿举两个比如，有相关小区的业主不要气愤，就事论事。
不和比如：商丘帝和温莎阳光和建业十八城一期，两个项目简直一起开盘，帝和温莎阳光在地理方位方面，日子便利性方面，包含在价格上面都比同期建业价格要高，可是通过这几年的开展，现在建业十八城二手房已近万元，远超帝和，一方面是区位开展的客观要素，别的一方面真是帝和小区业主应该深有体会。
正面比如：商丘香樟第宅，先期二手房价格上不去，小区全体规划比较高级、美化、方位都不错，可是物业办理不可，脏乱差，小区层次上不去，后来替换闻名物业品牌，物业、办理、相貌面目一新，这两年的价格也是水涨船高，二手房求过于供。
以上便是好物业应该看根上是什么类型的，以及他们所做的工作，假如对物业不满意还能够联合业委会对其进行免除，可是也有越换越差的状况呈现，其间原因不言自明，中心有相当大的蛋糕，就一个修理基金就不得了。
