热播电视剧《落户》中屡次呈现卖老洋房的故事，其间两位白叟想要卖掉住了一辈子的房子，最终白叟都过世了，但房子却没卖掉，为什么出售老洋房这么难？针对这儿面的法令问题，咱们咨询了专业的律师。
问题一：一栋洋房三层楼，一人一层合理吗？
老洋房的房产证上写有老奶奶和两个外甥三个人的姓名，归于共有房子。共有方法有两种，一种是一起共有，一种是按份共有。
一起共有是指两个或两个以上的公民或法人对同一房子相等的，不分比例的享有权力和承担义务。
按份共有是指对共有房产按比例享有不同的权力。比例的分配可以依照出资比例或许事前约好到买卖中心进行挂号。
至于大外甥所说的楼梯、门厅等公共面积的分配，纯属胡搅蛮缠，底子没有法令支撑。
问题二：老洋房终究该怎样卖？
要卖掉老洋房，需求占比例三分之二以上的按份共有人的赞同，除非共有人之间有别的的约好。因而老奶奶一个人无法决议洋房的售卖。
两个外甥狼狈为奸，成心拖着不卖，那么老奶奶可不可以卖掉只归于自己部分的房产呢？也是不可的。
别的，从法令上来讲，洋房卖掉之后的房款是应该平均分配的，除非产权人之间私底下进行约好。底子不存在大外甥口中“一房一价”的说法。
问题三：房子不能卖，却能捐？
故事的结局是老奶奶将归于自己的二楼捐献给了国家，老洋房从此再也不能售卖，着实皆大欢喜。
可是为什么房子不能卖，却能捐呢？
由于这是两个概念，作为共有房产，老奶奶无权独自出售，但作为她个人的产业，可以由她自己决议处置方法。
比方老奶奶急需救命钱的时分，被两个外甥逼得穷途末路，但其实尽管并不支撑这样的行为，她可以将归于自己的房产比例进行典当，向金融机构借款。
别的，如果是按比例分配，只需求占比例三分之二以上的按份共有人的赞同即可售卖，不存在有必要两个外甥一起赞同才可。
关于老洋房，落户里的徐姑姑说得很清楚了，这种房子出售难度及周期都远远大于普通住宅。
一是由于价格高，一套房子往往价格上亿乃至更多，里边触及的税费和买卖就很费事，除非真实有老洋房情怀的人，这种房子的方针客户十分少。
二是由于前史原因，许多老洋房的产权并不清楚。
就像《落户》里的这一套老洋房，承继人多产权杂乱，房似锦跑断了腿也没能捋清楚。何况有些老洋房现已被划入前史维护修建，补葺和买卖更需求专业性。
因而老两口住了一辈子的老洋房，可以找到诚意的买家，是一件很走运的工作，怎么办敌不过贪婪和估计！
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来历：房东东
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