从虎口夺地到豪宅销冠，再到规划地快速添加，地产界“黑马选手”我国金茂（00817.HK）近年来开展势头微弱。2019年，顶着“新千亿”头衔的金茂出售规划已打破1600亿元，再一次站在了职业聚光灯下。
3月25日晚间，我国金茂发布2019年财报。
扩张进行时，出售规划继续强势添加
近年来，我国金茂的出售规划复合添加率一向处于职业高位。
2011年，广渠金茂府首入市便夺得北京年度单盘出售冠军；2012年，项目三期开盘再创售罄佳绩。依据财报，2012年，因广渠项目的热销，金茂同年录得出售额134.45亿元，同比添加348.77%，初次打破百亿大关。
2015年，金茂规划超越200亿；2018年，到达1280亿元，跨过千亿门槛。大略核算，我国金茂近四年的复合添加率到达了66.35%。
而刚刚曩昔的2019年，我国金茂年度合同出售金额创新高，到达1608.06亿元，同比添加高达25.63%。与此一起，我国金茂2019年回款金额也创前史新高，初次超越1500亿元。
2019年我国房产商场下行压力不断加大，我国金茂不只完成出售回款双创新高，除此之外，该公司年度归母净赢利到达64.52亿元，同比添加24%，盈余才能体现优异。
2019年，我国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等我国高速开展区域，公司在北京、天津、上海、广州等49个中心城市，开发持有200余个项目。
经过整理我国金茂2019年出售成绩单，能够正常的看到，杭州、北京、温州、南京、宁波5大热门城市可谓金茂的“成绩五虎”，单城出售金额先后打破百亿，在金茂内部被称为2019年“百亿城市沙龙”成员。
其间，杭州是金茂2019年榜首个完成单城签约出售额打破100亿的城市。紧接着，北京接棒杭州，发明了单城签约出售额和回款额双双破百亿的佳绩。
“超级金茂府”抢眼，高端产品存在去化难题
我国金茂以“精工质量、绿色健康、智能科技”的高端定位和精品道路，推出金茂府、金茂悦、金茂墅三大产品线，引领我国高端住所商场。
其间，众所周知的高端“府系”项目，以质量优异著称，是金茂的重要产品标签。
一向以来，金茂高添加和高回报同其经过少量高端项目获取更高回报率的形式休戚相关。
据统计，到现在，金茂在全国23个城市落地的42个金茂府，口碑和成绩均不俗，成为我国金茂实力继续添加的产品力保证。
北京未来金茂府60天出售金额打破50亿；上海西郊金茂府首开创下2小时220套房源悉数售罄的佳绩……2019年，“超级金茂府”成为现象级，在全国各地体现抢眼。
广州银河金茂府、西安长安金茂府、北京亦庄金茂府、宁波海曙金茂府等项目，在全国各个区域的要点城市，都成为了当地楼市的标杆产品。
2019年，整个房地产职业开端缩短，商场出售显着怠慢，继续加码的方针调控与日益添加的融资本钱，高端项目堕入难入市、赔本入市、去化欠安的局势，金茂也因而受到了影响。
限售限价的压力亦让金茂一些项目堕入“卖也不是，不卖也不是”的地步。
与此一起，主打高端产品的我国金茂，曩昔一年里出售均价一向有下降趋势。2019年，我国金茂全年均匀出售价格2.15万元/平方米，2018年这一数值为2.55万元/平方米。
加快城市运营布局，活跃操控土地本钱
“地王”二字曾经是金茂的标签之一。
但是，在2016年，金茂喊出了“坚决对立拿地王”标语。其拿地本钱从2017年的1.43万元/平方米的均价，逐渐下降至2018年的8000元/平方米，再进一步降至2019年上半年的5300元/平方米。
能够正常的看到的是，金茂在2019年拿地愈加慎重了，在“不拿地王”的一起平衡本钱与赢利、调整营收结构、推动混改、下降负债。尤其是2019年下半年，金茂所获地块大多数为底价或低溢价拿地。
在土地储备上，我国金茂2019年聚集一二线城市，深耕现有城市，合理新增低本钱土地储备高达1390万平方米，总土储到达 5846万平方米，并为2020年的出售预备了超越3000亿的可售货值。
拿地均价日益下降，有我国金茂片面的改动，也有城市运营项目带来的优势。
我国金茂董事会主席宁高宁表明，未来将不断夯实城市运营商定位，丰厚以城市运营为中心的事务形式，加快完成归纳实力挺入职业榜首队伍的方针。
依据财报显现，2019年，我国金茂在温州、嘉兴、杭州、郑州、无锡、岳阳、福州等地正式落地7个城市运营项目，累计获取到达20个。在活跃饯别长江经济带、长三角一体化、粤港澳大湾区等国家战略一起，金茂城市运营商形象得到广泛认可。
受惠于城市运营转化的土地储备，我国金茂能够快速收成很多土地储备，一起大幅度的下降了拿地本钱。我国金茂履行董事兼CEO李从瑞说到：“2020-2022年，将完成城市运营关于全体出资60%的土地储备奉献。”
焦点点评：
2019年，我国金茂运营成绩较去年大幅提高，归母净赢利再创前史新高。但与此一起，规划添加带来的副作用也不能疏忽：，负债总额高企、短期债款压力大、地王入市难、营收下降、房子质量上的问题等等，不过能够正常的看到，金茂也在采纳办法，企图补足短板。
与碧桂园、中梁等企业不同，金茂经过少量高端项目获取更高回报率的形式，无疑令人羡慕。但实际上，从毛利下降毛利下降12%中能够窥见，一向坐享高毛利率一起，也要承当高地价与高端定位的危险，这些危险在调控趋严的当下，特别的重要。
正如主席宁高宁所言：我国金茂将秉承“科学至上”的价值百科理念，不断夯实城市运营商定位，继续推动“双轮两翼”开展战略。
想要迈进榜首队伍，金茂还需要修炼内功。规划与效益的平衡、速度与质量的平衡或许是金茂的出资者及客户们所等待的。
