3月25日，我国金茂（00817.HK）发布2019年成绩陈述。多个方面数据显现，金茂2019年合同出售金额为1608.06亿元，同比增加25.63%。一起，其2019年回款率超越90%，回款超越1500亿元。
此外，金茂2019年归母净赢利64.52亿，同比增加24%，盈余才能体现优异。
回顾过去，我国金茂在“金茂府+城市运营”的开展“双曲线”支撑下，生长为均衡开展的优等生，不只打破千亿规划，并一向坚持着高增加速度。2017至2019年，我国金茂复合增加率超越52%，在TOP20中位居前列。
特别2019年，我国金茂在职业调整期，凭仗高质量的产品和服务、老练的城市运营以及稳健的财政，仍坚持高质量的增加加速度，这进一步展现了金茂形式的稳增加优势。
展望未来，金茂为2020年预备好了高达3110亿人民币的可售资源，足够货源支撑下，我国金茂管理层表明有决心完结本年2000亿的年度出售方针。
跟着金茂战略形式的优势继续开释，金茂也将在未来三年完成继续增加：2021年，金茂估计将能够达到2500亿签约出售额，并在2022年打破3000亿签约出售额大关，成为质量城市的引领者。
强壮产品力加持 继续引领商场
年报显现，金茂在其布局全国的四十余个城市中，均坚持商场引领位置。
其间，在北京、南京、温州、杭州四城，金茂2019年出售均超越百亿元。在职业竞赛最剧烈的北京，金茂的单城出售高达约200亿元。
凭仗“绿色健康 才智科技”，坚持产品力抢先，是金茂立异高的要害。
2019年，拳头产品金茂府仍然坚持着亮眼的出售成绩。成都武侯金茂府首开当日去化达83%，上海西郊金茂府首开2小时内220套房源售罄。作为府系2.0才智理念的会集体现，深圳龙华金茂府在2019年11月首开劲销37.2亿。
值得一提的是，我国金茂在凭仗府系产品继续占有高端商场的一起，旗下另一条产品线——金茂悦，也在敏捷翻开商场。金茂悦定位青年家庭，重视儿童生长，以均好质量满意刚需改进客群需求，获得了商场认可——2019年，宁南金茂悦初次开盘378套房当天售罄；南京鱼嘴金茂悦2019出售额超33亿。
杰出的产品商场体现，得益于金茂在产品立异上的继续耕耘。自2017年宣告金茂府2.0晋级以来，金茂府从绿色健康、才智科技维度发力，用“会考虑的房子”给业主发明更健康舒适的寓居体会。在2020年疫情中，金茂府系社区因“无触摸”式黑科技——人脸辨认技能完成社区无触摸畅行，智能家居完成无触摸语音交互，以及新风体系的无触摸温湿度调理——更好地处理了人居健康安全痛点，再度成为职业热议。
专家称，金茂产品更匹配当下人居晋级需求，或将在后续人居需求晋级潮中占有先机。
才智化物业服务 成果职业模范
物业服务上，2019年，金茂物业已成为职业头部，环绕“质量”“才智”“共生”三大中心IP，别出心裁，具有继续开展、引领商场的实力。
以数字化物业渠道为手法，金茂构建了“渠道+场景”的才智社区服务新生态，深化开展了业界抢先的才智社区。以衍生及专属服务为起点，金茂打造了“悦邻+”增值服务品牌，赋予传统物业新内在。
协同我国金茂城市运营商战略，金茂物业新增了“城市物业服务商”定位。未来，金茂将以城市运营项目为试点，打造城市物业品牌，进一步引领商场。
以专业服务、才智化立异引领商场，不只让金茂物业为业主带来了日常的夸姣寓居体会，更为应对疫情等紧急情况打下根底。
2020年，金茂物业在疫情突发的第一时间，就敏捷发动全面应急预案。
经过“零死角”科学消杀、社区人员管控，加强防疫物资预备，以及包含蔬菜配送、代取快递等日子服务优化，加上部分社区使用的金茂才智社区无触摸无感通行，金茂物业保证了全国金茂业主的健康、安全和日子便当，赢得了业主认可，也成果了职业模范。
城市运营规划化 继续奉献新动能
产品服务引领商场一起，我国金茂运营地图继续扩展，2019年初次进入金华、张家口、潍坊、威海等城市。一起，金茂深化城市运营战略，深度布局京津冀、长三角、粤港澳等城市群。
一年内，金茂新增7个城市运营项目，完成规划化扩张，截止2019年年末，累计落地20个城市运营项目，别离处于不同开展阶段。这些项目将坚持安稳轮动开展节奏，继续奉献赢利，为金茂的继续开展供给强壮动能。
这一年，我国金茂，经过“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的城市运营逻辑，坚持“两驱动、两晋级”的城市运营形式，以规划驱动和本钱驱动，处理城市开展动力问题，以城市功用晋级与工业晋级，助力城市可继续开展。
我国金茂重视五星酒店、精品商业、5A写字楼、优质教育配套等城市功用打造，并匹配包含金茂府、金茂悦、金茂墅在内的质量住所，完成城市功用晋级；一起，金茂经过强壮的工业整合才能，协同股东资源，聚集大科技、大文明、大健康范畴，储藏了逾千家优质工业协作资源，从产城交融视角推进区域人口集聚和经济开展，助力城市工业晋级。经过城市功用晋级和工业晋级，我国金茂，打造出一座座绿色健康、才智科技、产城交融、配套快捷的城市中心归纳体、城市新城和特征小镇，满意城市居民全生命周期、全作业周期、全日子周期的需求。
在城市运营的规划化、质量化开展下，金茂进入了金茂府与城市运营一起效果的“双曲线”开展阶段。2019年，城市运营进入开展期的张家港、温州、青岛三城，会集为金茂带来了城市运营主导下的签约奉献。其间，金茂在温州，2019全年完成了高达145亿元的出售成绩。
依据2019年年报，我国金茂聚集一二线城市，新增土地储藏1390万平方米，79%坐落一二线中心城市，均匀拿地本钱为7525元/平方米，同比下降7.4%。其间，来自城市运营奉献的新增土储，占金茂全年新增土储的40%。这在某种程度上预示着，城市运营也极大地增强了金茂的质量土地获取才能。
展望未来，在城市运营加持下，金茂土储将继续优化，其人居商场空间也将随城市运营开展而拓宽。作为我国金茂的“第二曲线”，城市运营将继续赋予这家公司穿越职业周期的内生动力。
超低位融资本钱 财政稳健更具“免疫力”
年报显现，在财政上，金茂不只具有职业中较低的净资产负债率，更以其超卓的体现赢得了长时间资金商场的信任，继续坚持着TOP20中的超低资金本钱。
2019年，我国金茂均匀假贷本钱仅为4.94%，较2018年下降0.17个百分点，坐落职业低位。
作为一家产品和服务更匹配疫情后商场需求的公司，具有“双曲线”增加形式能够反抗周期危险，加之财政继续稳健、盈余才能安稳可见，我国金茂的开展形式受到了长时间资金商场的共同认可。
近来，花旗、中金等组织均给予我国金茂“增持”评级。对此，花旗表明，该行历来喜爱资产负债表较安全及盈余能见度高的企业，归纳剖析之下，首选我国金茂。
