自2020年3月1日至8月31日，中国人民银行迁就存量起浮利率借款的定价基准进行转化。那么，哪一种方法对你今后的借款更有利呢？本期金融讲堂咱们有请姑苏农商银行兴化支行倪婷静为您持续解说。
那么房贷利率的定价基准转化对客户没有影响吗？定价基准转化对客户有利吗？客户应不应该转化？
依据人民银行布告〔2019〕第30号要求，存量商业性个人住房借款在定价基准转化的时点，借款实践履行利率坚持不变，因而，对客户暂时没有影响。但转化后的定价基准发生了改变，原合同依照人民银行发布的同期同层次基准利率起浮必定份额核算，而LPR定价方法下依照全国银行间同业拆借中心发布的相应期限LPR加减必定点差核算。
也就是说，在转化的时点，尽管借款实践履行利率的绝对值不变，但背面的定价基准以及核算逻辑均发生了改变，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与改变后承认的加点数值从头核算确认，比较借款基准利率，LPR的商场化程度更高，更能反映商场供求的改变状况。客户可自主判别是否转化定价基准，我行充沛尊重客户的挑选权。咱们来举个比方，阐明此次定价基准转化对客户的影响。
比方，客户的商业性个人住房借款原合同期限20年,剩下期限为8年，原合同约好的利率为5年期以上借款基准利率上浮10%，现行履行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果在2020年3月30日转化定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日为每年1月1日，那么加点起伏为0.59个百分点或59个基点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年3月30日至12月31日，履行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在尔后的第一个重定价日，即2021年1月1日，依照从头约好的重定价规矩，履行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，尔后每年以此类推。
为保险有序地完结存量起浮利率借款定价基准转化，我行经过官方网站和网点发布一致布告，客户能够前往查阅。一起，为了尽最大或许防止会集处理，做好事务分流，我即将分批发送“一对一”短信，请客户耐性等候，未收到短信告诉不影响客户处理定价基准转化。
别的，咱们提示您，我行不会以处理定价基准转化为由收取任何费用，请不要信任我行以外人员的电话或短信。依据人民银行布告〔2019〕第30号要求，存量商业性个人住房借款定价基准转化为LPR的加点数值应等于原合同最近的履行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，也就是说，在2020年3-8月之间恣意时点转化，均依据2019年12月LPR和原履行利率水平确认加点数值，加点数值不受转化时点的影响。所以，客户挑选什么时间来处理定价基准转化，对转化时点的履行利率水平及加点数值没有影响。一起提示广阔市民，现在，公积金个人住房借款利率方针暂不调整。公积金组合借款中的商业性个人住房借款依照房贷方针履行，公积金借款仍依照原公积金借款利率方针履行。
