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跟着国内疫情得到有用操控，地产职业的复工节奏加快。继钱塘新区大学城北出让2宗宅地后，杭州主城区又有8宗地块迎来出让。
这中心还包含坐落翠苑、三塘、申花的3宗宅地，以及坐落运河新城、彭埠的5宗商地。
从成交成果来看，3宗宅地的溢价率都不低。
其间申花宅地，挂牌期间就有7轮报价，问询期完毕后仅2分钟就拍出了自我克制！房企出价非常决断，整个竞价进程仅6分钟，终究拍出溢价封顶+自我克制4%的成果！
三塘和翠苑宅地，房企几乎是贴着预期赢利底线拿地。有业界测算，若依照现在房企能接受的上限，即3.67%（杭州主城区纯宅地平均值）的赢利率来算地价，翠苑的溢价率估计为20%、三塘为25.07%、申花为20%。
而实践的成交成果中，翠苑宅地溢价率18.78%，三塘溢价率25.1%，非常接近上述数字。
这样的成交成果，显着说明晰房企对杭州仍旧看好。
翠苑宅地周边3条地铁通过！
房价58000元/㎡仍有倒挂？
翠苑单元XH0909-02地块能够称得上是“宝地”。
地块地点的城西文教板块——翠苑，聚集了许多优质学府。杭州学军中学西溪校区、行知小学、杭州市钱塘外国语校园、浙江大学西溪校区，都在地块1公里规模以内。
交通方面，地块间隔地铁2号线和10号线（在建）的换乘站——学院路站仅约300米，南面不到500米，还有地铁10号线和机场快线的换乘站——文三路站（在建），未来公共出行非常便当。
地块自身，总建面约52687.6㎡，容积率不大于3.1，限高不大于80米（以2.9米层高算，估计最高可建27层）。依据规划，地块内还需配建不少于地上总建面10%的公租房。
翠苑板块内，新房库存并不多，现在仅有中海黄龙云起、滨江集团我国铁建古翠蓝庭和中冶秀丽第宅三个新盘。其间中冶秀丽第宅没有开盘，估计最快要比及年末才首开。
从已开盘项目的房价来看，地块此次限价未有上涨。中海黄龙云起在售精装高层58000元/㎡，古翠蓝庭在售高层精装均价56000元/㎡、洋房均价约61600-62600元/㎡。
依据规划，地块所建产品住所毛坯出售均价不高于53000元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于58300元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于5000元/平方米。这个价格，和地块区位适当的中海黄龙云起共同。
不过，隔着一条学院路，两个楼盘邻近的二手房价却相差近2万元/㎡。
据好找房多个方面数据显现，学院路西边的二手房景城花园近月签约均价约4.6万元/㎡，而学院路东边的花园西村、花园南村近月签约均价却高达6.4-6.5万元/㎡。
据乐居调查，这或许是由于学区不同的原因。依据上一年西湖区公示的学区区分规模，景城花园学区为九莲小学，而花园西村、花园南村为行知小学。在杭州很多家长心目中，行知小学是能排上西湖区公办校园前十的小学。
地铁隔两站、房价相差9千
45000元/㎡下手申花精装房？
申花单元GS0403-R21-14地块是土拍“限房价、竞地价”新政以来，板块内出让的第一种宅地。挂牌初期，就有购房者问，申花房价是不是降了？
依据规划，地块所建产品住所毛坯出售均价不高于41000元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于45100元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于4000元/平方米。也就是说未来地块装饰新房均价将不超越45000元/㎡。
而板块内的万科古翠隐秀、九龙仓白发天荟这几个在售楼盘，前期开盘，精装高层均价约54000元/㎡，比此次出让地块限价整整高出了9000元/㎡。
尽管两者仅隔了两个地铁站，但事实上，申花单元GS0403-R21-14地块接近轿车北站，坐落申花板块最北端，离古翠隐秀等楼盘地点的申花核心区还有近2公里的间隔。
不过地块的优势仍旧非常显着。交通方面，地块西面不到200米处就是地铁10号线轿车北站，往南约500米处又有留石高架匝道进口；商业方面，地块1.5公里规模内，有中城汇、万达广场，乘坐地铁10号线，往南3站就是大悦城，往北4站又有城北万象城。
依据规划，地块容积率不大于2.5，总建面积44622.5㎡，其间不少于10%面积需配建公租房。此外，地块修建限高75米以内，且住所修建高度大于24米。
地块周边，聚集了融信蓝孔雀、雍容华府、融信学院府等很屡次新房，据好找房的数据，三个楼盘的二手房近月成交均价都超越了5万元/㎡。
楼面价30096元/㎡！三塘地价涨了？
有地块“苦熬”近三年仍未开盘
今日出让的第三宗地块，坐落下城区三塘板块，间隔地铁5号线香积寺路站约1.2公里，间隔城北体育公园约800米。
地块总修建面积约59613.6㎡，容积率2.4，修建高度不大于55米。和前两宗宅地相同，地块内将配建不少于10%（5961.36平方米）的公共租借住所。
地块周边，聚集了三塘北村、三塘南村、三塘兰园、三塘桂园等一众老小区，寓居气氛稠密。
但板块内却迟迟未有新房上市，上一轮新房供给，还要追溯到2013年左右开盘的香石公寓、万和玺园。
17年以来，板块内也并非没有宅地供给。据乐居不完全统计，包含今日这块地在内，三塘板块共出让了4宗涉宅用地，但此前出让的三宗地块均未上市。
2017年9月4日，九龙仓以楼面价36543元/㎡+自我克制25%的价值，拿下三塘49号宅地，成为板块名副其实的“地王”，但也由于限价，项目“苦熬”至今仍未开盘。
2017年6月中冶拿下的18号宅地，楼面价29810元/㎡、自我克制36%，需现房出售。
上一年4月拿地的阳光城商住项目（商业占比30%），楼面价26263元/㎡、自我克制22%，现在只出了开始规划——拟建8幢17F高层。
和这三宗地比较，今日出让的这宗地30096元/㎡的楼面价，不核算公租房建安本钱，实践楼面价超越3.3万元/㎡，拿地本钱虽低于中冶和九龙仓项目，但相较阳光城商住地还略有上涨。
不过，购房者最关怀的依然是三塘房价究竟会卖多少。
此次出让的地块就设定了新房价格的标准线——地块所建产品住所毛坯出售均价不高于42500元/平方米，且毛坯出售最高单价不高于46750元/平方米。如施行装饰出售的，装饰价格不高于4500元/平方米。
至此，其他几宗地块的房价也有了参阅线。估计本年9月后，苦熬着的几个楼盘将连续上市，三塘板块又要热烈起来了。
此外，今日还有5宗商地出让，终究成交成果如下：
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