本年深圳二手房商场复苏以来，深圳湾的体现并没有特别拔尖，成交比较少，好像重视度没曾经那么高了，但实际上价格仍是在往上涨的，比方咱们这儿三月份就成交了几套深圳湾的房子，成交价比较上一年都要高，但从其时在卖其他报价来看，价格相对来说仍是比较廉价，不过近来遍及报价又上升到新的高度。
近年来，深圳湾作为深圳新式豪宅区，是不少深圳人都想入住的片区，由此导致深圳湾二手房商场的供需矛盾越来越杰出。在放盘量十分稀疏、需求却不断涌入的状况下，基本上只需报价不离谱，很快就能成交，特别是一些湾区入门级上车户型。
不过从近几个月的成交来看，这些入门级户型价格也不廉价了，鉴于不少人仍是想上车湾区，今日咱们给咱们介绍两个在社区质量、地段、户型上处于整个湾区前列的小区，这两个小区便是邃古城北区和翡翠海岸。
已然处于湾区前列，价格比较其他入门级小区来说就要高了，适宜预算挨近2000万左右的购房者，接下来咱们就介绍一下这两个小区在这个价格范围内比较优质的户型。
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邃古城北区：大面积居家舒适三房
邃古城北区地处深圳湾中心地段，2011年入伙，周边配套十分完善，无缝接驳地铁2号线海月站，楼下是宝能All Ctiy购物中心，接近后海总部基地、深圳湾人才公园，带深圳湾中小学学位。（参阅：这才是邃古城北区选房窍门！）
咱们这儿首要引荐邃古城北区的单证三房，首要有三种户型，即DEF栋的EF户型（117㎡）、E栋的G户型（136㎡）。
EF户型，户型方正有用，客厅偶数层正出阳台，奇数层侧出阳台，阳台连通次卧，均为东南朝向，入户花园宽阔，开间大且进深合理，通透性好。户型动态分区，带两卫，私密性极佳，居家舒适度高。从楼栋差异来看，DE栋看花园安静，F栋高层可看海景，但因接近工业八路，会有部分噪音困扰。从成交状况去看，本年只在2月底成交了一套F户型的高层，成交价为1780万，之后再没看到成交。现在放盘量不多，报价遍及在1850-1950万左右，有点偏高，据说有一套F户型客厅正出阳台低至1800万可卖，价格仍是十分美丽的，便是业主在国外，欠好联络。
G户型，小区内仅有30套，偶数层客厅出阳台，奇数层餐厅出阳台，户型均方正有用，带两卫，动态分区，私密性极佳，主卧朝东南向，带阔绰观景飘窗，视界开阔，采光通风好。市面上G户型流转量很少，尤其是客厅正出阳台的，一年可贵见一套，现在某中介机构挂了一套正出阳台的，报价2230万，要想2000万上车恐怕仍是搞不定。
近期邃古城不管南区仍是北区，成交都不多（单个成交的价格也是新高），并不是因为房子欠好卖，而是业主大多用于自住，加上单证大户型三房在湾区自身就十分稀缺，导致挂盘量和成交量都十分小。除非无可奈何，或有杰出的改进标的，不然业主的惜售心理睬一向存在。
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翡翠海岸：独具匠心，质量之居
翡翠海岸，2015年入伙高端豪宅小区，地处深圳湾豪宅区南部端头位，紧邻深圳湾海域，看深圳湾和深圳湾大桥，视界一流。小区只要6栋，楼间距大，容积率低至2.0，底商配套以低频高端职业为主，周边人员流动性少，住家安静，私密性高，近深圳湾人才公园和沿海长廊，日子休闲便当。（参阅：“真豪宅”翡翠海岸）
在这个豪宅标杆社区，咱们引荐的入门级户型坐落C栋，3梯5户，是面积为89㎡的小三房，别离有ABCDE五个户型，其间E户型较为特别，为3+1户型。
AB户型格式相同，3房2卫，户型方正有用，客厅正出大阳台，A户型西北向看后海边路和部分花园，有点吵，B户型东北向看花园安静，厨房均不方正，但阳台很长，衔接厨房、客厅和公卫，且餐厅带明窗，通透性十分好。
CD户型格式也相同，3房2卫，户型方正有用，客厅正出阳台，东南朝向，动态分区，格式紧凑，采光通透性好，能看一线深圳湾景象（未来或许被遮挡），报价一般比AB户型高5-10%。
E户型，全小区仅有27套，3+1房带两卫，户型方正，是整栋楼中有用率最高的户型，西南朝向，采光通风杰出。缺乏在于正对着十字路口，有些购房者比较忌讳。
翡翠海岸作为大多数深圳人的终极置业方针，不只有杰出的质量，还有一线海景的加持，加上短期内深圳湾不会呈现新房，业主便更少了置换的理由，所以业主遍及惜售的心态能够了解。但这一起也推动了供需矛盾不断晋级，然后导致典型卖方商场的呈现。再看周边的未来规划，翡翠海岸南边两个地块将建造商住项目，西南地块将建造幼儿园，C座20楼以下将会被挡住大部分海景，或只能在缝隙中看到零散海景，景象大打折扣，二手房商场毫无疑问会敏捷做出相应反响。
从商场流转状况上看，现在放盘量不多，放盘价在1950-2250万左右，其间有一套C户型现报价2100万，一周前仅挂2030万，由此可见业主心态之高，基本上没有诚意卖的。
结语
最近连续方针利好，商场上总有一波买家对楼市极端灵敏，好像手握楼市风向标，早就在他人还没反响过来就先下手为强了，尤其是在二手房挂盘率极低的深圳湾，在3月中下旬就渐渐的开端跃跃欲试了。（参阅：豪宅业主扛不住了！房客会经纪人5天卖掉湾区3套豪宅！）
从邃古城北区和翡翠海岸的单证三房来看，业主心态好像一向在上升，报价遍及高于最近的成交价格。尽管咱们不期望咱们咱们在购房上马虎了事，向咱们引荐了深圳湾入门级上车盘中的榜首队伍小区，但深圳湾豪宅的稀缺性及不断创新高的成交价无时不在敦促想要入住湾区的买家赶忙上车，着急买的遇到适宜的能够酌情下手，不急的也能够再张望一下有没有好盘放出。当然，全部仍是看是否满意自己需求。
假如当时榜首队伍没有适宜你需求的在售房源，能够等待咱们后面临入门湾区第二队伍的小区介绍。
