北京大学硕士；
开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
20年重仓出资成都及房价跳涨城市50余套；
教你仿制50万变5000万的房产出资实战经验
【本文约4500字，估计阅览时刻5分钟】
●01、买房第一步是找准城市“头部板块”●
--买房第一步，首要看房产本身吗？富丽的小区、诱人的景观规划、精美的装饰、廉价的价格、小区质量……
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板块弱，再富丽的户型图，也不值得被翻开！
买房第一步看什么？找"头部板块"。
什么是“头部板块”？这是贰爷的房产新词汇，头部板块意味着有老练的房地产开发、有高净值人群争相入驻，它总能有亮眼的商场体现，常常处于领涨方位，不定期发明“新高”。头部板块的房价体现强势，提价时身先士卒，跌落时扛得住。
找准城市开展的大方向，发掘出头部板块，头部板块便是 担当了领头羊、排头兵的重担，为这个城市的开展而开疆拓土，再创光辉！F4和新F4板块就肩负着这样的重担。
●F4板块是成都的”头部板块“。●
F4板块有哪些好货值得收入囊中，这份购物置业清单出炉，请参加你的2020年购物车。
成都购房首要聚集有F4，Fortune4，意为成都购房五大财富板块。别离如下：
F4之新川板块:贰爷关于新川板块的论说：多篇妇孺皆知的文章，对新川板块的价值做出了深度剖析。新川板块1年首付翻番，3年总价翻番，5年全面赶超金融城（上）；
F4之天府新区牛鼻子:贰爷提出天府新区 “牛鼻子”概念：买房要买“牛鼻子”！天府新区的“牛鼻子”在哪里？不管天府新区方针怎么改变，“牛鼻子”的方位无法撼动，买入“天府新区牛鼻子”无忧无虑。
F4之怡心湖板块:贰爷于2017年创始“怡心湖板块”概念，是“大怡心湖板块”概念第一人，其时原文表述如下：结合怡心湖的实践区位和开展的新趋势剖析，指出未来几年怡心湖和同属双流区的华府板块，将会完全交融在一起，构成大怡心湖板块。
新F4之一的天府公园西板块，简称：天西板块。贰爷｜2019下半年极具“涨”相的板块：领涨、高端、学区……样样有！它继F4板块之后，又一极具确定性的一高端板块，它腾飞在即！
●F4之「天府新区牛鼻子」●
贰爷观念：适应成都向南大开展的潮流，你必须在城南布局至少一套房产。锦江生态带是成都的头部板块之一。
天府新区牛鼻子板块，该板块被贰爷命名为F4板块之一，是由于牛鼻子代表着一个事物的要害点，捉住这个要害点就能捉住热门区位。不到2年时刻，天府新区牛鼻子的楼盘涨势喜人。
牛鼻子板块地处“进可攻退可守”的有利区位，避开了华阳老大街、万安、兴隆等老的城镇原住民居住区，也避开较低水准规划的南湖等板块。它是天府新区全新的起点，又与主城区无缝联接，是当之无愧的天府新区的牛鼻子，优势在于入住即富贵。区域内侧重重视楼盘如下：
中海锦江城
2017年，贰爷屡次呼吁咱们重视并下手中海锦江城，其首批次取证，精装价格为13500-14700元/平米，到2019年5月30日前得4次取证，精装价格均价亦在14500元/平米左右，在此祝贺以波顿为代表下手了如此高性价的楼盘的粉丝们，当然，有人欢呼雀跃，就有人以头抢地尔。
由于中海锦江城的价格在2019年5月，随之迎来了“跳涨”。详细如下：
▲中海锦江城前史取证价格
从上图可以精确的看出其价格趋势显着，且气势够猛，未来仍然看好天府新区牛鼻子，牛鼻子板块还会更好、更贵，这是毫无疑问的。
中海锦江城于2020年3月13日推出新房源：高层6号楼186套房源，精装价格（1.5-1.89万/平米），小高层3号楼88套房源，精装价格（1.96-2.19万/平米）；装饰规范：高层110-130平米精装（带中心空调）、小高层143平米（空调+地暖），此次参加摇号人数834人，中签率为32.85%。
川发天贵寓城
川发天府坐落天府新区牧华路与瑞祥路交汇处，上批次开出清水房源934套，户型面积区间：107.37平米-142.66平米，清水单价约10556元/㎡起。低单价、低总价、高剪刀差，应该是预算有限购房者的重视的要点方针。后续将推出1号地块7、8、9、10、11#楼，面积107-140平米，清水均价约1.3万/平米。
●F4之「怡心湖板块」●
▲怡心湖板块示意图
贰爷于2017年11月14 日提出一个新板块——大怡心湖板块；以为，大怡心湖板块是一个极具出资价值的板块，大怡心湖板块包含华府板块及怡心湖片区。一起指出，大怡心湖板块开端进入“豪宅年代”。
▲成都轨迹交通19号线二期工程
怡心湖板块的短板是教育配套和地铁，地铁19号线二期将补偿部分短板，直接串联了双流老城区、双流机场、天府新区、新机场，将在怡心湖板块将建立三个站点。
至于教育，已有多宗教育用地规划，跟着人口很多涌入，下一步必然加速校园建造和教育资源投入。怡心湖板块内侧重重视楼盘如下：
绿城诚园
很多人不了解绿城的质量，不了解绿城的物业，甚至连怡心湖板块也不了解，只知道怡心湖板块是双流一隅，连去看房踩盘的志愿都缺乏，触摸绿城诚园之后的情绪大转变，终究挑选绿城诚园的原因是发自内心认可楼盘质量，现在还只是逗留在产品的层面，交房后将切身体会到绿城物业的如虎添翼。
上批次开盘价格：17066元/平米（精装）起，价格段横跨17000--22000元/㎡，大有一统江湖的气势。估计5月推出新房源，面积区间：110-160平米左右。
西派国樾
楼盘坐落华府大路与万顺大路交汇处，由成都中铁华府置业有限公司开发，这是11区重视度很高的一个楼盘。初次取证在2018年9月26日，开出精装房源876套，价格区间：18200-20200元/平米，现在在售房源为3期少数170平米、200平米、230平米户型，精装价格2.2万/平左右。
天湖湾
天湖湾由香港置地、龙湖和金科三大品牌房企一起打造，间隔怡心湖仅约500米左右。香港置地、龙湖和金科均是业界尖端的品牌开发商，而且各有所长。项目于2020年1月10日推出精装房源272套，户型面积139.09-149.06平米，在售楼栋：8-11号楼，精装价格：2.1-2.4万/平米。
怡心湖岸
由万科、新期望、中铁建地产、广东中天四大品牌强强联手开发的名为“怡心湖岸”的湖居项目，项目于2020年1月21日推出精装房源412套，户型面积105-135平米，在售楼栋：1、2、3、5号楼，精装价格：1.8-2.5万/平米。
●F4之「大源+攀成钢」●
大源板块、攀成钢板块是典型的头部板块。
10年前，从拆迁到安顿小区“万人小区”，再从开始中海和华润双剑合璧携手进入，大源板块发生了天翻地覆的改变。最初的河水和农田，现在现已变成了富丽的城市建筑群。大源板块入住即富贵，人气到达鼎盛，享用老练完善的配套和稠密的日子气氛。
大源板块通过10年开展，购房者进入门槛已高，这使得凯德世纪名邸，体现出分外“亲民”的低门槛。
万科公园5号
项目坐落天府一街和盛兴街交汇处，楼盘定位高端纯改进社区，现在待售的为二期，由洋房和高层组成，户型区间在189-215平米，梯户比：2T2户，周边配套老练完善，行将取证！
凯德世纪名邸
从房价来看，凯德 世纪名邸之前批次开出清水均价19000/㎡左右，价格看着好像不廉价，现在该楼盘二手房从2019年年头的2.1万/㎡涨到现在28000元/㎡，2019年并非成都楼市的火爆年，这便是典型的头部板块效应。
现在凯德世纪名邸还有最终一批次房源待推，约500套左右，户型建面约94-143平米，关于想入住大源板块，预算有限、紧迫肄业类型的购房者而言，这是不错的挑选。
攀成钢板块是一个高盈利的板块，其头部板块效应很显着。
攀成钢板块配套老练，高净值人群聚集，环境高雅。它是成都开展史上的经典创作，把大片钢厂留传物点铁成金。攀成钢从2007年完结规划，2009-2010年土地会集出让，至今10年，房价已由最初的12000--18000元/平，涨到现在的30000-35000元/平，变成今日的豪宅聚集地。
贰爷让粉丝瞄准的仁恒滨河湾、天誉两大楼盘尽享该板块带来的盈利。
仁恒滨河湾
▲仁恒滨河湾上批次交材料现场
仁恒滨河湾两次取证，精装均价20500元/㎡，这个价格是一大盈利，剪刀差效应显着。两次参加摇号报名人数均超越1万人，中签率别离为：1.68%、3.83%。
仁恒滨河湾的性价比无与伦比，发明了北大资源紫境府、华润金悦湾、中海锦江城等超级性价比以来的最大盈利。该小区二手房成交均价在3.5万/平，剪刀差诱人！
天誉
2010年11月，香港置地和合景泰富挑选联手入蓉，以37.8亿元拍得攀成钢片区285亩用地，随后打造该项目。合景泰富在成都成功开发金融城誉峰项目，在2009年就推出带私家泳池的豪宅，并创两万的天价。天誉两次取证，精装均价约21000元/平，本小区二手房挂牌价格为3.3万/平,考虑到实践成交价以及商场下行的缓冲空间，价格剪刀差在9000元/平。
●新F4之一「天西板块」●
1/2是公园，1/3是楼，1/6是湖，这便是贰爷命名的“天西板块”。
天西板块--它是一个全新的板块，即使处于开发初期，其“头部板块”的气势表漏无疑。天西板块是站在金融城膀子上的“贵族”板块！
▲天西板块示意图
2019年6月18日，成都天府新区举办天府中心商务区总部基地项目会集签约典礼与天府中心商务区总部基地建造发动典礼，正大集团、招商蛇口集团、新期望集团等企业与天府新区成都管委会签署协作协议，协议总金额达1110亿元。其间，招商蛇口与天府新区成都管委会签订了关于建造天府中心商务区总部基地项意图全面协作协议。
从规划看：它是成都规划最大的城市公园，总面积约2.3平方公里；
从方位来看：它地处天府新区中心区内；
从定位来看：它将以CBD中心区公园为特征，有高端工业支撑。据新闻媒体报道，现在“天府中心商务区总部基地”现已签约了包含招商局集团、正大集团、新期望集团等近20个总部项目。
其天府中心商务区坐落成都城市中轴线天府大路南段，规划面积 28.6 平方公里，将打造构成总部经济、会议饱览、国际交往、生态公园四大功用，总部经济、会议饱览、宜居生机三大板块，建造面向世界的中心商务区，打造成都未来城市新中心。
总的来看，它是一个国家级新区的CBD中心区公园，它和人民公园这类以休闲、文娱为主的公园不同，它与经济开展严密相连。
而天西板块坐落天府公园西侧，与金融城相同有高端工业支撑、有优质教育资源、紧邻大型城市公园。而且它的起点高于金融城，是国家级新区的CBD中心区公园。
2020年3月和4月，总共三次土拍，累计出让788亩商住用地，可开发建筑面积约180万㎡，由成都天府招商轨迹城市开展有限公司底价竞得，该公司是招商蛇口、成都轨迹交通集团、天投集团的合资公司，招商蛇口控股51%。
●杭州西路F4●
天府公园西板块的杭州西路F4楼盘：万科天府秀丽、首开龙湖云著、保利和光屿湖、湛蓝卡地亚花园城，楼面价都在1万左右，“天西板块”定位高端路，估计后续的起价格在2万/㎡以上，高价格可望轻松破3万/㎡。该板块旨在打造一个与天府新区的中心商务区相匹配的高端板块，供给一等一的质量楼盘。
万科天府秀丽
项目占地约236亩，该地块楼面价为9600元/平米，有必定的市政服务设施的配建要求（4300平米的幼儿园，及25700平米的服务设施用房）：无偿移送人才用房套数：1175套。估计6、7月开出8、9、11、12、13#楼，面积约172-256平米。
首开龙湖云著
占地约145亩，容积率3.0，该楼盘首开时推出186套房源，户型区间：175—195㎡四房大平层，精装22000元/㎡起，开出后已极快的速度清盘。3月17日开出2号地块1、4#楼，面积151-175平米，房源套数190套，精装价格2.2万/平起，此次参加摇号人数718人，中签率为26.46%。
保利和光屿湖
项目坐落于成都天府新区中心方位，东有2.3平方公里的天府新区中心公园，西望锦江生态带，区位得天独厚。保利和光屿湖约2.4万平米的中庭湖区是该项意图一大亮点。咱们侧重重视其估计5月开出的洋房与高层产品，洋房：面积约175㎡，湖光高层：面积约150-260㎡。
看到成都的巨大潜力，找准成都的头部板块，这便是瞄准了成都的时机。房票宝贵、贷票宝贵，F4板块和新F4板块，将引领房地产开展的新高度！
本文为贰爷房产出资原创，版权所有，特此声明！
★ 贰爷精彩出资观念★
