PART 1
又到了胡乱穿衣服的时节了啊，小编最近去上班的路上，总能看到林林总总的路人穿戴不同时节的衣服，二人迎面走来，面露疑问，然后又轻视一笑，持续赶路。
留下有许多问号的小编在风中杂乱，讪笑对方穿衣服算啥本事，要怪就怪气候，午间热得像7、8月的盛暑，晚上就猝不及防的冷。
这景象有点了解，如同最近接连出让的土拍商场，前几日东边地块高溢价出让，让人难以想象，这几天，顶着鹿城区光环的地块也没能拍出光荣。
不过要看名局面的不要急，每次出来救场的瓯海兄弟又来了。
说起瓯海区的名局面，小编浮光掠影的是上一年五月份温州的弘阳竞得的会昌河双黄蛋地块，那23家实力房企，在线竞地的名局面让人现在也为之惊叹。 本年瓯海新桥会昌河单元出让了一宗温州市中心片区会昌河单元A-03a地块，通过 62 轮竞价，终究由 远洋 以 85134 万元竞得该地块，成交楼面价 12721 元/㎡，溢价率 41 %。 本宗地块光是楼面价就比双黄蛋兄弟高出了500元。 PART 2
（区位图） 地块坐落瓯海区新桥大街山前村，西侧是翠微大路，南临西山西路，东边紧邻景西家乡。交通方面比较便当晓畅。
（地块概况） 总用地面积：23816.5平方米（折合35.7247亩），规划容积率：1.5≤容积率≤2.81，规划修建密度：≤22%，绿地率：≥35%，修建高度:≤80米（且住所大于24米）。 修建物性质与面积：计入容积率目标的地上总修建面积≤66925.77㎡（兼容的零售商业用地、餐饮用地修建面积≤20077.73㎡）。 地块内配建公厕一处、养老助残设备、配套公共文明设备用房。 该地块内有一处古树名木，要求依照《城市古树名木维护方法》及相关法令和法规对古树名木进行办理和维护。 地块起价60234万元，开始楼面价9000元/㎡，地块设上限价90234万元，上限楼面价13483元/㎡，达上限竞报政策性住宅（人才住宅）面积，最高竞报面积为66800㎡。 PART 3 地块间隔商业综合体梦多多小镇直线间隔1.5公里，周边具有多所幼儿园和中小学，配套方面较为完全。 别的地块南向具有一线水景资源，北面接近景山，景象资源足够。 地块周边老旧小区较多，因而该区域内新盘库存量较少，仅有能够与本宗地块有可比性的便是一河之隔的弘阳上坤·潮启四季。 弘阳在19年5月份以13.7亿元竞得昌河B-03地块（楼面价约13975元/㎡）和会昌河B-07地块（楼面价约14595元/㎡）。 宏扬上坤·潮启四季上一年10月份一期开盘，毛坯折后单价2.40万元/㎡，去化率一般。 PART 4
（实景图） 本宗地块规划较小，不过地块形状较为方正，因而操盘关于房开来说较为简单。 从区域来看，本宗地块周边多为老旧小区，拆迁量比较大，客户的刚需较大，不过参阅潮启四季的去化率又让人有些忧虑。 潮启四季的户型为刚需户型，本宗地块的周边条件与潮启四季有必定重合性，假设未来定价和潮启四季类似，那么该怎么招引客户关于房开来说具有必定的挑战性了。
