4月15日，南京市房子租借辅导中心发布《关于执行住宅租借组织租金保管制度的告诉》。这是现在全国首个针对租金进行保管的方针，具有很强的演示效应。其关于后续全国租借商场尤其是租金的办理等都有较为活跃的效果。
对此，咱们请到易居研讨院智库中心研讨总监严跃进做多元化的剖析：
1、操作形式
此次方针清晰，倡议租借组织与承租人按月或季度付出租金，根据网签存案的合同办理租金保管。住宅租借组织应在商业银行建立仅有的租金专用账户，与银行签定租金保管协议清晰保管内容、方法和程序。当然方针也规则了其他操作方法，比如说假如租借当事人约好不通过租金专用账户进行收付的，应当签署知悉抛弃银行保管声明并自担危险的书面许诺。从此类规则可以精确的看出，后续从变革方向看，租金保管是大趋势，但假如不同企业和租客有不同的需求，也可以再一次进行挑选抛弃。但有必要要看到，后续在租借方面，要防备长租企业违规代签等行为，这是后续租金保管方面需求活跃查办的内容。
2、监管要点
此次方针清晰了监管的要点内容，即关于此前商场比较热的租金贷给予了重视。方针清晰，关于选用“高进低出”、“长收短付”运营形式的住宅租借组织，应在房产办理部门辅导下，将在银行建立的租金保管专户变更为租借资金监管账户，建立运营规模相匹配的危险保证金，并将相关租金、押金和使用“租金贷”取得的资金均归入监管账户。从此类方针可以精确的看出，后续实际上长租公寓相似租金贷的操作简单受管控。近期全国各地呈现了部分长租公寓运营困难的问题，所以实际上南京此类租金保管方针，代表了租借买卖中的防火墙机制，有助于防备各类运营困难所带来的冲击，也有助于保证租客的权益。其关于标准长租公寓企业的运转，防备乱用杠杆等都有活跃的效果。
3、方针含义
此次方针的呈现，进一步阐明当时租借商场管控的导向，表现了“稳买卖、稳租金、稳预期”的导向。此前各类租金骗得等乱象，对租借商场其实构成了抹黑的影响。而南京此次政府建立此类租金及费用第三方监管的形式，有助于促进租借商场的更好开展。本年租借商场实际上面对许多问题，要警觉各类租借企业破产所带来的冲击。而此类租金的监管形式，自身便是一种比较好的危险防备机制，后续值得全国其他城市的学习。尤其是租借商场比较发达的城市，更是需求在租金监管方面构成政府或第三方的监管渠道，以保证租客、房东等参加主体的权益。
