青岛楼市自2018年峰会前到达价格峰值，近三年一向处于跌落状况，至今停止现已跌落近30%，没有有止跌痕迹。硬是砸出一个深“坑”。并且，这个坑一向未有添补痕迹，还有进一步深跌的或许。据中指研究院计算，到2020年04月30日，青岛产品房商场累计成交金额约487.03亿元，同比下降23.13%，累计成交面积约364.66万平米，同比下降21.61%。
青岛因地理位置共同，气候宜人，又是海尔、海信、青啤等全国著名企业所在地，因而在国际上也享有必定的知名度。每到夏天，世界各地游客纷繁集合青岛，看大海、洗海澡、尝海鲜、喝青啤，成为一道共同的景色，前来安家落户的人也从全国各地接连不断。
青岛常住人口到2019年末为949.98万人，同比增加1.12%，成为全国特大城市，在山东城市排行中位列榜首。
2016年曾经，青岛的楼市价格根本平稳，没有大起大落的现象。可是在2016年今后，跟着棚改轰轰烈烈地开端，青岛的李沧区、崂山区，市北区和城阳区等呈现了大批的拆迁户，这些拆迁户简直全款买房，青岛各个小区的楼盘像买白菜相同，敏捷抢走，开盘简直秒光。
从2016年末到2018年峰会期间，青岛房价简直翻了一番，连阁楼都成了抢手货。
尔后，跟着炒房资金的撤出和国家房产方针的调整，以及购买力的下降。青岛楼市在峰会后逐步呈跌落状况，买卖清淡，中介关门歇业，一片惨淡和衰落状况。
与此同时，为了招引人才落户，青岛推出10万套的人才住宅楼项目。2019年青岛新建产品住宅成交量11.59万套，这也就从另一方面代表着，10万套的人才房将会满意简直一切的住宅需求，留给开发商的或许只剩下少数的高端住宅商场。
为什么青岛楼市在短短的3年时刻就呈断崖式跌落？并且现已深跌到“坑”里去了，至今未有回稳痕迹。究其原因，令人深思，首要剖析以下几点：
榜首，青岛归于养老型旅行城市。每到夏天全国各地来青岛旅行消暑的人员不可胜数，这些人员在青岛占有很大的份额，许多人定居在青岛。因而，青岛人的日子相对于南边滨海城市显得清闲、节奏缓慢。这些离退休人员都从全国各大城市而来的，导致房子旺季求过于供，冷季大都空置，一年四季极不平衡。空置房增多，在房价跌落时，许多人沽空卖出。
第二，职工工资低，消费高。青岛虽然有许多全国著名企业，可是，因为倾向于传统的制造业，因而其附加值相对较低，职工收入不尽人意，许多优秀型的技能专业人才外流，影响了当地企业发展 。旅行城市，外来人员多，带动了消费，导致青岛消费水平一向高于全国平等城市，青年人日子压力大，无力高价买房。
第三，峰会之前，现已把房价炒到山顶。2016年到2018年青岛房价上涨过快，炒作非常显着，尔后有许多炒房者逢高减磅。至今停止，即便跌落30%。许多前期入市的炒房者仍然有利可图，现在有价无市，想顺畅出手实属不易，因而只要再跌落一波，比及成交量逐步扩大，他们就会出逃，当时张望为好。
2020年1-4月份，青岛产品住宅出售金额排行榜TOP10项目算计出售金额为71.8亿元，同比下降44.88%。现在房价尚不具有上涨条件，还有许多不确定要素。如：人才公寓的建造；全国网签合同联网后，房产税的出台；还有廉租房和共有产权房的推出等。不过买房的最佳时机行将到来，除了看方针要素外，成交量的扩大和经济形势的好转，也是决议房价走向的关键要素。
