（图文无关）无论如何革新，中华商业文明的昌盛强大是无法反转的。（新华社/图）
（本文首发于2020年1月16日《南方周末》新年特刊“十年·未忘”之“开年十大猜，展望下一个十年”）
张平：前者。无论如何革新，中华商业文明的昌盛强大是无法反转的。
魏英杰：前者。很难幻想会以政府公租房、公产房为主，这首要不契合商场经济的规则，也不契合资源配置的有用性准则，更不契合人类的遍及社会形态。
张强：前者。除非某地人口急剧增多，不然存量房就够住了。
邓新华：前者。财务承受不了以公租房、公产房为主，宏观经济也承受不了。
陈季冰：前者，不然就糟了。
徐迅雷：前者。无形之手的商场永久榜首，有形之手的政府永久第二。
叶匡政：前者。我国经济结构和当地财务状况都不答应，公租房等注定仅仅安慰性方针，成不了干流。
周念利：前者。跟着人口增长逐年放缓，房产刚需增速放缓，产品房供需联系趋于均衡，价格也会逐步安稳，由于社会习气等原因，产品房还会是房市的主力。
李晓鹏：前者。这是能够猜测的。榜首，假如要回到以政府供应的公租房、公产房为主的住宅方法，意味着整个住宅准则的完全改变，十年太短，来不及做出这样的托马斯全旋。第二，土地财务是当地财务的大头，现在出让的地块，全部都是开发商经过拍卖获得的用地，许多开发商的土地储备，至少是要超越10年的。尽管现在规则，开发商的拿地条件是必须有必定份额的公租房，但毕竟不是干流。
邹振东：后者。
满意人们对更高寓居质量的需求还得靠商场
刘卫民（国务院发展研究中心研究员）
笔者以为：十年后，咱们将构成多主体供应、多途径保证，产品住宅与方针住宅功用互补，政府与商场协调发展的住宅格式。
商场仍是住宅供应的首要途径。以1998年《国务院关于进一步深化住宅准则变革加速住宅建造的告诉》为标志，我国拉开了全面推动住宅准则变革的大幕，福利分配为主的住宅准则从方针上逐步退出前史舞台。住宅准则变革特别是商场化变革，在促进住宅范畴迅速发展方面发挥了及其重要的效果。能够说，曩昔10年，经过不断深化住宅商场化变革，咱们处理了总量求过于供的基本矛盾，未来10年，咱们也将进一步经过树立愈加标准、有用、稳健的住宅商场系统，商场在资源配置中起决定性效果，满意全面建成小康社会后人们对更高寓居质量的需求。
政府的住宅保证方法将愈加丰厚适用。在推动高质量新式乡镇化，防止“半拉子乡镇化”，使新市民真实融入城市，开释新市民对经济社会继续健康发展和支撑内需潜力等方面，政府公共方针将会继续发力。购房、租房将在公共方针范畴完成真实意义上的“同权”，消弭附归于住宅之上的公共服务落差。
这种回归背面的大时代布景是，未来10年我国乡镇化率将从60%提高到70%左右，我国乡镇化率将进入到平稳期，曩昔那种阶段性人口集聚导致住宅需求激增的基本面将成为前史。一起，我国乡镇化将从曩昔中心城市“鹤立鸡群”，转变为城市群“多点开花”的空间格式，本来城市群中第二线队伍对人口、工业、本钱等要素的吸引力能级跃迁，热门城市住宅需求得到有用涣散和疏解。
经过二十多年，我国乡镇人均住宅建筑面积已经由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米，乡村人均住宅建筑面积提高到47.3平方米。据测算，我国乡镇居民家庭户住宅套数已达1套以上，即均匀每个乡镇家庭都具有了1套住宅，咱们已处理了住宅总量上求过于供的基本矛盾，未来10年，住宅范畴处理的是不平衡、不充分问题。
关于供求紧、房价高的城市，实物性或新建住宅的保证份额将会更高一些，在新一代信息技术和征信系统的效果下，中低收入家庭和新市民经过愈加公正、揭露的方法，处理住宅困难或阶段性住宅困难。关于供求宽松、存量资源富余的城市，住宅保证人群中租借补助的份额将会更高一些，人们具有愈加灵敏的住宅选择权，愈加快捷地完成寓居、工作的一致。
住宅发展不平衡、不充分的基本矛盾还表现为存量住宅资源改造潜力巨大。依照六普数据，全国房龄在30年以上的住宅份额在五分之一左右。在乡镇住宅中，有9.9%的住宅没有厨房，有13.3%的住宅没有管道自来水，有28.2%的住宅没有洗澡设备，有15.6%的住宅没有厕所。存量住宅中老旧小区的住宅质量遍及具有较大提高潜力，跟着老旧小区功用性改造、宜居性改造、智能性改造，老城区不再是我们戏弄的“老破小”，而是带有共同前史文脉和城市面貌的宜居之地。
