现在都市中，最让人眼红的，不是“一门双进士，半里十生员”的书香门第，而是那些在城中村里有房的拆迁户。
一夜暴富、全款扫楼、背着蛇皮袋每天收房租……每逢有村庄拆迁，许多让人艳羡的段子便会传达开来。可是，这样的日子或许行将成为前史。《关于发布2020年我省乡镇棚户区改造公租房保证方案使命的告诉》正式发布，青岛共有19786套房子归入省乡镇棚户区改造方案项目，主城四区仅有200余户。
市南、市北两大中心城区棚改挂零，关于青岛老城区的楼市，特别是二手房商场，不是什么好消息。
PART 1
主城棚改放缓，并不是2020年的新变化。在三四年之前，老城区的棚改就变得很佛系。入户查询人员往往都是这么说：
咱们便是来问问：你们要是乐意拆迁呢，能够到胶州去分套安顿房；你们要是不乐意搬呢，咱们就把你们楼座列入老楼翻修方案……
不牵强，真不牵强。
一份官方多个方面数据显现，2019年我国各地棚户区改造使命约285万套。这远低于外界此前450万套的预期，与2018年的626万套比较，本年棚改开工方案方针现已腰斩。
全国大部分省份2019年棚改方针均有较大起伏减缩，比方咱们山东省，2019年方针是18.5万套，而在2018年这一数据曾超越80万套；河南省2018年棚改方针是50万套，2019年大幅削减到15万套；山西省棚改方案也由2018年12.5万套削减到2019年的3.23万套。
在这种情况下，为何需求先砍主城量？
PART 2
根本原因，仍是主城区棚改的性价比太低。
特别是人口密布的市南、市北老城区，巴掌大的地方能分出来十几户，这要是拆迁都要补到最低面积。并且，你还说禁绝里边就有一个给什么条件都不搬的钉子户，现在不是天一黑就能够糊弄的时代了，时刻一旦拖起来，拆迁本钱就会渐渐的高。
最要害的是，这些地你收上来，或许没有开发商乐意去冒风险。就拿市北区褴褛商场来说，被金地收了建了一个商品住宅项目，要学区没学区，也没啥尖端配套，可是本钱在那就要卖3万/平方米左右。即便有金地这块不错的金字招牌，可是改进型刚需一比较，或许还会觉得新都心性价比更高。
假如锦宸在大港不能仿制金地悦峰的光辉，那么辽宁路周边即便再拆出地来谁又会接手？
PART 3
假如没了拆迁户，主城区商场必将愈加困难。
我有一个哥们，曾经专门做拆迁房生意。知道那一片快要拆迁了，就把卡里存足了钱在那守着。谁家要是在这样一个时刻段忽然有个意外，急着用钱他当即就全款拍上，两三年完成50%收益都算没赚到钱。
现在，他开端网上买菜了。
一旦这些房子没有了拆迁预期，除了学区房的老破小价格必定是一泻千里。这部分换房族天然就没有了换房的或许。
两室的平房不拆了，两室的老高楼天然就没人要。所以，关于手里还有小户型二手房的人来说，除非有优质学区和地铁的概念，让你的房子不愁卖也不愁租，不然你这房子会渐渐的难卖。
提到这儿，我要给那些换房族一个主张：如果，你的房子在上面这张图中，均价低于
2.5万元/平方米的区域内，没有三个卧室，不是关闭型小区。不论现在能租多少钱，也不论现在二手房是不是有所会涨，有人要，好好谈，能卖当即卖。
特别是团岛西镇一线、信息城远离地铁区域、海泊河小村庄一带，老房出手的机会会渐渐的少的。本年二手房的走势，仿制上一年走势的或许性极大。仅有不同的是，过了金三银四二手房的跌幅或许更大、更猛。
最要害的是，就现在局势来看，老城棚户改造，或许没有重启键。
