近来，南京两家因资金链断裂而破产的房企进入群众视界：
一个是南京元通置业有限公司，该公司于上一年12月宣告破产清算，本年3月向业主发布购房业主债款申报挂号的告诉，业主能够再一次进行挑选退房，也能够再一次进行挑选持续履约取得补偿；
另一个是南京宇扬置业有限公司，该公司早在2016年就请求破产清算，近来其名下开发的项目被法院变卖，令人唏嘘。
01
3月，南京阳明山庄业主进行了退房相关事宜。
据悉，南京元通置业有限公司发布告诉：坐落江宁汤山的阳明山庄项目于本年3月16日至3月37日会集招待业主，就免除或持续实行商品房买卖合同、推迟交房违约金补偿等诉求进行申报、挂号。
而在更早之前，2019年12月，南京元通置业就经过官方微信大众号发文正式宣告其“破产清算”。
依据相关材料显现，南京元通置业有限公司于2008年04月08日在南京市工商行政办理局挂号建立，注册资本是10000万人民币。公司经营范围包含房地产开发；商品房的困顿、出售、租借及相关的配套服务等。
经过天眼查，能够发现南京元通这几年开展的并不顺畅，其涉及到的司法危险多达377条，并且多为假贷胶葛、合同胶葛。此外，南京元通置业有限公司还因未实行收效法律文书确认责任，屡次被列为失期被执行人。
现在，南京元通置业有限公司正式进入破产清算，由律师事务所代为办理，购房人能够退购房款、违约金。
实践上，阳明山庄曾是南京汤山高级别墅小区的标杆项目，起先于2006年南京元通置业接手NO.2006G70地块，案名定为“阳明山庄”。
项目坐落黄龙山坡上，又紧邻阳山碑材名胜风景区，加之开发商许诺配建高尔夫球场、私家登山道、户户引进汤山温泉等高端配套，所以价格昂扬。
2010年2月，阳明山庄初次开盘，共推出25套独栋别墅，成交均价15523元/平，一栋别墅总价格就高达成百上千万元，在其时可谓价格不菲。
随后有新闻报道，自2013年开端，南京元通置业有限公司资金链断裂，该小区在建工程病笃罢工，直至进入烂尾状况。
其时阳明山庄别墅有的现已竣工交给，但却未能处理最基本的水、电、气等问题，已交给的业主苦不堪言。从前许诺的高尔夫球场、汤山“天池”也都成了空想……
阳明山庄项目实景图，来历：人民网房产
2015年，元通置业堕入财务危机，银行借款到期，项目（一期已开发）未开发地块被司法拍卖，经过几轮番拍，终究由南京豪阳置业接手。
2016年，项目揭露样板间，方针打造山体坡地别墅，改名为“云栖山庄”，主打联排、双拼别墅产品，还出售了部分房源。
2017年末，绿都地产集团全资收买南京豪阳公司，阳明山庄部分地块以及相邻的整个云栖山庄被一齐打包给绿都地产，并将其打造为新的别墅产品“绿都山与墅”。
该项目也成为绿都在南京的首个著作，项目总建筑面积约为28000㎡，为小体量山体坡地别墅，别墅连续之前新民国风美式风格，外立面赤色，15幢联排别墅和8幢双拼别墅，一共87户。
目前山与墅在售联排和双拼别墅，户型建筑面积约256-436㎡左右，均价24709-26809元/㎡，总价约664-1174万，毛坯交给。
02
另一家破产房企，时间线更为长远。
南京宇扬置业有限公司，早在2016年12月12日就被江苏省南京市六合区人民法院作出（2016）苏0116破2号《民事裁决书》，裁决受理其破产清算请求。
上一年11月31日，《南京宇扬置业有限公司产业变价计划》经过，法院将其名下坐落六合区横梁镇山东路51号雨花石文化园的13套房产拿出来变卖。
此前，这13套房产均以流拍告终。本年2月20日起，13套房产持续变卖，估计于5月份完毕。
实践上，全国范围内的房地产破产企业，不在少数。仅2020年至今，人民法院布告网揭露的破产房企数量就达到了130家。江苏玉宏、南通恒亚、常熟星海等江苏房企赫然在列。
房企破产，直接原因是因为资金链断裂，但更多的与房企自身的抗危险才能有关。
据相关多个方面数据显现，2020年房企到期债款算计高达约1.46万亿元，较2019年实践到期值增加19.4%。别的，有专家表明2020年房企到期债款压力的峰值将会在7月，到期债款额将达1490亿。
除了到期债款的压力以外，房企还面临着出售成绩下滑的压力。据国家统计局多个方面数据显现，1-2月份，商品房出售面积8475万平方米，同比下降39.9%。而商品房出售额8203亿元，下降35.9%。
克而瑞地产研究中心指出：柔弱融资环境的收紧，不少企业都呈现了资金链困难的现象。大型房企可经过出售项目、削减出资、加速现金回笼力度等办法完成现金的回流，暂时“蛰伏”以保持资金链的安稳，在度过偿债高潮之后再开端“复苏”扩张。而关于一些中斗室企来说，融资环境的收紧带来的影响或许更大。柔弱企业短期内有偿债压力，在市场上进行融资又困难重重，再加上企业经营回款方面的无力，因此在偿债高潮到来时有不少中小企业呈现了债款“爆雷”。
关于广阔购房人而言，房企破产最直接的影响是房子或许会烂尾。这样一个时间段我们要怎么办？
近来，央视社会与法栏目做了一期节目，节目里说到：广阔购买期房的购房人务必要多重视自己所购买的房子，能够经过信息揭露及其他方法了解资金监管状况，假如不幸遇到烂尾楼，购房人一定要尽早出手，尽早去行使自己的优先权。
