深圳华夏研究中心-楼市一周报(2020年第16周)
上星期无项目获批，无项目入市。
上星期新房住所共成交773套，环比下降4.7%；面积 合计75280平，环比下降2.0%。
本周经理人指数为72.24%；上星期深圳华夏报价指数录得61.20%。
1宏 观 点 评
NEWS现货黄金创逾7年新高，美股黄金股团体逆市上涨
[现货黄金创逾7年新高，美股黄金股团体逆市上涨]
现货黄金创2012年12月以来新高，至1705.67美元/盎司，日内涨幅超越1.32%。与此一起，美股黄金股遍及上涨，Alio黄金涨超10%，派拉蒙黄金涨超5%，巴里克黄金涨超4%，B2黄金涨超3%，纽蒙特矿业涨超2%。
[国家统计局：3月份CPI同比涨4.3% 猪肉价格涨116.4%]
据国家统计局发布显现，2020年3月，全国居民消费价格同比上涨4.3%。其间，城市上涨4.0%，乡村上涨5.3%；食物价格继续上涨18.3%，非食物价格继续上涨0.7%；消费品价格继续上涨6.2%，服务价格继续上涨1.1%。一季度，全国居民消费价格比去年同期上涨4.9%。
[央行展开1000亿元MLF操作 中标利率下调至2.95%]
从2020年4月15日开端，人民银行对乡村金融机构和仅在省级行政区域内运营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。4月15日开释长时间资金约2000亿元，展开中期假贷便当（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，此前为3.15%。
[住建部发布文件提高房子网签存案服务效能]
4月13日，国家住建局为全面遵循《优化营商环境法令》，进一步履行经国务院赞同印发的《住所城乡建造部关于进一步规范和加强房子网签存案作业的辅导定见》，住所和城乡建造部拟从全面收集楼盘信息、供给主动核验服务、优化网签存案服务、推动全国一张网建造四个方面，提高房子网签存案服务效能。
[佛山收紧公积金贷：首套借款未还清，不得请求第二套]
4月15日，佛山公积金中心发布《佛山市住所公积金管理中心关于调整我市住所公积金典当借款方针的告诉》，并于2020年5月1日起履行。其间，文件明确提出：佛山公积金首套借款未还清不能请求二套。
[深圳住建局：加快商品房供给 答应延期交纳土地出让价款]
4月16日，为缓解疫情对深圳城市更新和商品房出售等作业的影响，深圳市住所和建造局联合深圳市规划和自然资源局出台《关于应对新冠肺炎疫情影响促进城市更新等相关作业的告诉》自发布之日起实施。《告诉》共触及6个方面：延伸城市更新单元方案有效期；延伸城市更新项目原有地价测算规则适用期限；缓解企业资金压力；加快商品房供给；答应延期交纳土地出让价款；促进城市更新作业提速提效。其间，将加快商品房供给，今年内，高层修建主体施工形象进展到达总层数的二分之一、装配式修建完结根底工程并到达标高±0．00规范的商品房项目，能够请求预售。
4.16日，深圳住建局为协助房企渡过难关，确保商场平稳运转，出台了相关辅导帮扶方针。这中心还包含，答应房企以金融机构保函的方法替代现金方式的确保金、延期交纳土地出让价款等内容为企业缓解资金压力；别的，关于请求预售的条件放宽，加快批阅流程等办法，也可在协助房企回笼资金的一起添加商品房的供给，有利于防止因疫情导致供给大幅削减引起商场动摇，关于稳商场稳房价起着关键性效果。
2土 地 成 交
上星期合计2宗居住用地成交，均为可售型人才住所。
还有1宗坐落前湾区的居住用地挂牌，2宗坐落宝安区的商业用地挂牌。
3批 售 情 况
上星期无项目获批。
4开 盘 监 测
上星期无项目开盘。
5一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上星期新房住所共成交773套，环比4.7%；面积 合计75280平，环比2.0%；
6一 手 住 宅 成 交 TOP10
（4.13-4.19）
7二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上星期全市二手住所成交1766套，环比37.75%；成交面积151662平，环比36.26%；
上星期二手住所成交均价为58733元/平。
8一 二 手 月 度 走 势
截止4月19日，深圳全市一手住所成交2273套，二手住所成交3945套。
9一 手 商 办 成 交 周 走 势
上星期一手商业成交318套，面积为13082平，套数环比105.2%，面积环比56.5%。
上星期一手工作成交56套，面积为3576平，套数环比9.8%，面积环比14.2%。
10二 手 商 办 成 交 周 走 势
上星期二手商业成交85套，面积为6461平，套数环比183.3%，面积环比316.2%。
上星期二手工作成交19套，面积为3225平，套数环比11.8%，面积环比87.8%。
11中 原 经 理 指 数
本周经理人指数为72.24%。
12报 价 指 数
2020年第16周深圳华夏报价指数录得61.20%。
13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
上星期七区二手住所报价遍及上涨，其间南山二手住所报价上涨1.99%，涨幅最大。
从报价变化的区间来看，业主报价上升的盘源占比为55.35%，较前一周削减了0.71%。报价跌落的盘源占比为33.59%，占比较前一周添加了0.60%。
14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
4.12-4.18
15市 场 预 期
网签多个方面数据显现，上星期新房住所共成交773套，环比下降4.7%；面积 合计75280平，环比下降2.0%。依据商场监测，上星期无项目获批，无项目入市。4月无新增供给，开发商推盘放缓，商场较为平平。
