前次刚推送过南四环的万科大都会看房记，就有粉丝在后台和谈论区咨询周围的金地正华漾年代怎么样。
金地正华漾年代在大学路西侧一公里左右，其在2019年末开过一次盘，推出高层11#、15#楼栋、洋房11#楼栋。
然后没多久就遇到了疫情，最近一次开盘是在上个月下旬，推出14#楼栋。
这次拆姐儿去售楼部探了下状况，主力户型可选楼层还较多，看的出来房源仍是很足够的。
先说下金地这个开发商，作为外来一线房企，加上正华漾年代现在在郑州现已开发五个项目了。
都说郑州地邪，简直每一个外来的品牌房企进入郑州都面对减配、降标的问题，好像金地也不破例。
现已交房的金地铂悦和金地格林小城，开端的时分由于物业和质量上的问题，也遭受了业主的维权。
可是跟着后期开发商的整改，比方补种绿植、公共区域贴瓷砖等，也算是让业主有了少许心里安慰。
那么倍受粉丝重视的金地正华漾年代怎么样呢？昨日一早，拆姐儿就开着小福特，直接杀到售楼部。
通过一天的时刻码字、做图，拆姐儿新鲜出炉的稿子立马奉上！
脏乱差的南四环
配套上仍然短缺
咱们先看区域，金地正华漾年代坐落南四环边，与昌建翡翠苑、旭辉有园挨着，归于二七新区。
近年来二七新区一向不温不火的，不过区域内的楼盘在行情好的时分卖得很不错，可是跟着行情冷却，热度逐步下降。
关于南四环嵩山路这一片，郑州人对这儿的形象只要脏乱差、大车络绎不绝、垃圾场、尘土飞扬……
拆姐儿在周边转了一圈，最大的感触便是过了南四环基本上便是另一番现象。
嵩山路南四环以北路段
比方说南四环以北的嵩山路两边绿植旺盛，过了南四环便是围挡起来的工地+大车扬起的尘埃。
从现在的状况去看，这儿不只相貌有待改进，配套方面拆姐儿以为也较为短缺。
公共交通上，置业参谋说的间隔地铁7号线几百米，可实在的状况是直线间隔1公里也不止。
嵩山路规划的有9号线，与项目直线间隔大约500米。
周边最近的公交站点在嵩山路南四环以南，与项目直线间隔约500米。
开车的话嵩山路南四环有高架口，走南四环快速路或许嵩山路灵通全城，其间嵩山路红绿灯还很少。
可是从南四环下高架之后，从嵩山路掉头时常常堵车。
购物的话，东侧约900米有现已经营的鑫苑都会广场（项目售楼部也在这儿）。现在商场周边有围挡，又是疫情期间，人很少。
别的，鑫苑鑫家也有部分底商，相同处处都是施工围挡，运营状况堪忧。
别的，北边1公里左右还有个奥马广场在建中，这个奥马广场仍是市重点项目，总建筑面积约26.8万平方米，估计2021年6月建成，方案总投资14亿元。
首要建造成新式商业归纳体项目，用于批发零售、住宿餐饮等用处。
据悉，其建成之后将发明新式商业模式，配套南部城市开展，帮忙政府完结商业模式的升级换代；进步城市价值，促进郑州都市区建造，增强城市竞争力。
这么多光环加身，拆姐儿以为能够好好等待一下。
项目本身没有配套好学区，周边1公里内有杏园路三小、省试验小学鑫苑校园、二七区鑫苑小学等。
后期，业主孩子上学基本上要蹭周边小区的教育配套了。
间隔项目约500米有一个郑州市第二人民医院南区医院，实践上的意思便是本来的侯寨中心卫生院。
郑州市第二人民医院本部会派一些专家到这儿坐诊、查房、值勤，以便进步其医疗质量并培育优异的医疗人才。
郑州市第二人民医院本部拿手眼科、中医科、神经外科、心血管内科等，其间眼科仍是河南省医学重点学科。
项目周边的南环公园略小于碧沙岗公园和人民公园，是个周末玩耍的好地方。
最小户型95平起
首付35万起步
金地正华漾年代总占地约67亩，容积率 2.50，规划了6栋20F的高层和8栋洋房。社区共有1097户，其间地下车位1035个。
高层户型面积有95/99/115平的三房，洋房户型只要一个105平的三房。
项目现状
现在在售楼栋11#、14#、15#，其间11#楼为8层洋房，有3个单元，1梯2户；14#、15#楼为20层高层，均为2梯4户，其间14#楼一层有居家养老服务设施。
在售建面约95-115㎡高层和建面约105㎡洋房，拆姐儿选择楼层的时分，可选规模仍是比较多的。
别的，据置业参谋说4月底或许5月初还会有新房源推出。
现在高层均价约12500元/㎡，洋房均价约为15000元/㎡。精装交给，交房时刻2022年12月31日。
精装标、高规范
落地多少是要害
项目精装饰规范不低，下面别离看下金地正华漾年代和万科大都会的精装饰规范，你们能够比照一下：
拆姐儿以为，在装饰交给范畴万科做的还不错，实践交给状况愈加可控一些。
再看户型，最小面积95㎡起步，洋房只要105㎡一个户型。这样使得产品含糊高度比，也含糊了面积差。
95㎡的三房是中心户型，三开间朝南，动态分区，两个卧室都带有飘窗，赠送面积较多；
U型厨房，洗—切—炒动线清楚。缺陷是，卫生间没有做到干湿别离，较为惋惜。
99㎡的三房南北通透，卫生间三段式规划，而且干湿别离。
115㎡的三房为边户，南北通透，没有暗卫。
105㎡的洋房，主卧套房规划，关于三口之家来说，能够将其间一间卧室做儿童活动室或许工作室；也能够将爸爸妈妈接过来一起日子，便利白叟照料孩子。
将公卫放置在接近双次卧的方位，也是考虑到孩子、白叟就近准则。
最终，拆姐儿再来个总结：
金地正华漾年代坐落南四环嵩山路，现在周边的环境和配套比较糟糕。需求时刻去完善和改动，而且项目本身没有装备好校园。
项目占地面积不大，可是做了凹凸配，寓居舒适度会受必定的影响。
嵩山路规划有地铁9号线，大学里上有在建的7号线，后期公共交通方面会有必定改进。
产品方面，其间洋房面积不大，上车门槛底，可是很为难，改进客户看不上，15000的均价，刚需客户又会嫌太贵。
价格方面，1.25W左右的精装价格，比照周边旭辉有园、昌建翡翠苑、万科大都会等，仍是有性价比的。
归纳来说，金地的装饰规范较高，可是实践交给状况需求慎重看待。
关于资金有限，而且想在郑州南四环置业的刚需客户可优先考虑下。
作者/修改：拆姐儿
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